名人找個家/王則人 重視流通性

圖/經濟日報提供
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談到買房,星鴻股份有限公司董事長王則人自有一套心法,他建議年輕人,無論是自住或投資,一定要考慮房屋未來是否容易脫手,單價不是唯一考量,周邊區位條件更是選屋的重要關鍵。

星鴻是台灣最早投入包租代管的業者之一,董事長王則人白手起家,深刻了解房東、房客需求,希望建立完善的租賃環境。

人稱「大仁哥」的王則人,常被問到一個問題:「年輕人買房好、還是租房好?」他認為,這個問題不能一刀切,而是應該策略性考量。

若一位年輕人結婚後,雙薪家庭一個月加起來約七、八萬元,這樣的收入下,當然優先選擇租房,還能保有一定生活品質,現在政府興建社會住宅、推動包租代管,都能減輕年輕人壓力;而隨著收入漸豐、職涯前景看好,邁入30歲、40歲,年輕人存下第一桶金後,就能開始考慮買房自住,甚至從事不動產投資。

王則人提醒,年輕人買房切記一件事:房子要具脫手性(即流通性)。若只看總價,沒有考慮周遭區位條件,未來因為生小孩或想提升生活品質而有換屋規劃時,房屋脫手的周轉率卻不如預期,就會非常麻煩。

「買房子一定要考慮到後手,因此公設比、區位條件都要考量。」因此在挑選物件時,王則人偏好十年到20年的華廈或電梯大樓,主要原因是公設比落在20%上下,不會像現在的新成屋、預售屋都要接近30%至35%。

另外大環境也很重要,無論自住或投資,王則人考慮的第一個重點就是區位,例如走路到捷運站只要十分鐘,或是位於1萬人以上的大學城、具規模性的工業區等,都是加分。

至於扣分的原因,像是臨橋第一排,或是樓下有問事宮廟或市場、鄰近電塔等,甚至非自然死亡的凶宅樓上或樓下,對買房而言都是大大扣分。

王則人表示,年輕人從買房自住,逐漸累積資本後,也可能開始從事投資,房地產投資其實是進可攻、退可守,即使一時不慎買到不甚理想的房屋,也可以透過出租回收成本,等待良好時機再脫手。王則人指出,房地產投資主要有兩塊,第一是買進賣出賺價差,第二是將房屋交給包租代管出租,只要租金扣掉銀行貸款的本金加利息後還是正數,就能固定賺現金流,可選擇適合自身的方式投資。

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