30年以上老屋交易佔比創新高 專家點三大隱憂

房市示意圖。圖/東森房屋提供
房市示意圖。圖/東森房屋提供

全台住宅老化嚴重。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,今年第1季全國住宅買賣移轉筆數為28,011筆,其中有11,490筆交易的屋齡都在30年以上、佔比為41%,創統計數據以來同期新高。

進一步觀察今年第1季七都及其他縣市中古屋交易情況,七都中,目前以台北市屋齡30年以上中古屋交易熱度最高,佔比高達62.6%,其次為台中市,佔比46.4%,第三為新北市,佔比41.4%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋交易熱度持續攀升主要還是與高漲的房價密切相關,近年來受烏俄戰爭、疫情、通膨等因素影響,缺工少料、原物料上漲的情況相當普遍,再加上現在市區內可供大面積開發的素地資源已經愈來愈稀缺,建商的土地取得成本、營建成本都來到了歷史高檔,新建案價格自然居高難下,所以預算有限的購屋民眾只能退而求其次,去選擇價格相對親民的中古住宅。

黃勝暉表示,台北市寸土寸金,地狹人稠,市區內新案供給量相對較少,且開價基本都在三位數以上,普通購屋民眾的選擇空間比較有限,大部分民眾都會首選屋齡較高的中古住宅。

七都中,中古屋交易較少的為桃園及新竹縣市,佔比不到3成。黃勝暉指出,桃園及新竹縣市因開發相對較晚,蛋白區、蛋殼區還有很多土地可以用來營建新案,購屋民眾的選擇性較多,因此拉低了中古屋交易的佔比。

另外,在主要都會區以外的其他縣市,30年以上中古屋交易佔比也有40.9%、超過4成,顯見房子愈買愈老已經逐漸成為全台各地的共性問題。

黃勝暉提醒,雖然這些屋齡較高的中古屋具有價格友善、坪數實在的優勢,但還有三大隱性風險,購屋民眾不得不慎。

首先是居住安全,很多中古屋年久失修,屋況不佳,部分老屋甚至還有可能存在耐震力不足、海砂屋、壁癌、漏水等方面的問題,購屋民眾入手後往往還需要花費的大量的時間和精力去重新整修。

再來,雖然中古屋的入手總價很美麗,但是屋齡越高的物件,銀行貸款條件就會越嚴苛,再加上後續的修繕成本,加總起來未必會比直接購買新古屋、新成屋便宜太多,因此建議購屋民眾還是要多看,多比較,多做功課。

最後,大部分老舊公寓和透天厝都是沒有車位、電梯和社區管理的,特別是如果家中有行動不便的長輩,在購買這類物件時,就要特別留意是否能夠滿足自身的實際需求。

2023第1季七都及其他縣市屋齡30年以上中古屋交易佔比。資料來源/東森房屋
2023第1季七都及其他縣市屋齡30年以上中古屋交易佔比。資料來源/東森房屋
歷年第1季全國屋齡30年以上中古屋交易佔比。資料來源/東森房屋
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