賣厝阿明／小心！13種實價登錄特殊交易要注意

實價登錄上路後，不論是原先的1.0或是現在的2.0，都讓不動產業者在提供消費者價格建議時更有客觀可靠度，買賣雙方都可以透過系統查詢近幾年同地區的出售價格，更精準的評估房地產價值，減少芭樂價的出現。

永慶不動產南屯萬和加盟店專業經理人江以蘹表示，正因為資訊的透明化，買賣雙方都可以直接看到歷年出售價格，越容易找到交易的平衡點，買方相對容易抓到賣方可能點頭成交的價格；反之低於多少金額就是賠售。

一般來說，買賣房屋的交易總價，主要會包括房屋土地及車位的價格，但實務上部分特殊交易情形，如：裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價中的案例，就需要在實價登錄申報的備註欄註明費用，避免有心人士利用裝潢家電等費用墊高房價。

江以蘹說明，實價登錄2.0對消費者來說，相當大程度的利大於弊。

在實登2.0中，門號地號會完整揭露，民眾更能精準快速找到適合自己自備款區間的物件。但也因此許多消費者在搜尋時可能鎖定同社區的成交紀錄，而忽略周邊行情，應建議消費者了解周邊類似房屋的成交價格，以此掌握區域行情，再依照屋齡、屋況出價。

特殊交易影響房價

消費者在查詢實價登錄資訊時，要特別注意「備註欄」是否註記「特殊交易物件」。根據內政部規範，特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣，或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等13種情況。

親友、員工或其他特殊關係間之交易

含增建或未登記建物

建商與地主合建案

（包含）公共設施保留地之交易

畸零地或有合併使用之交易

向政府機關承購之案件

受債權債務影響或債務抵償之交易

急買急賣

有民情風俗因素之交易

單獨車位交易

土地或建物分次登記案件

瑕疵物件之交易

塔位或墓園…

在特殊交易分類裡，「含增建或未登記建物」以及「親友交易」這兩種為最大宗項目。

另外是不是有包含車位、備註欄是否有包含裝潢等，價錢有可能因此偏高或偏低，若有註記且價格異常，最好跳過不予參考。

假如物件是位在一二樓具有店面價值的位置，房價自然會比同社區其他樓層物件高出許多。

感謝 永慶不動產南屯萬和加盟店專業經理人江以蘹 知識分享

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