名人找個家/黃大展:挑蛋黃區

展新投顧CEO黃大展。記者林俊良/攝影
展新投顧CEO黃大展。記者林俊良/攝影

展新投顧創辦人暨CEO黃大展有逾21年的金融業資產管理相關經驗,多年服務機構法人,他深知如何運用專業知識在房地產市場。因此,2007年他買房選擇蛋黃區,找到滿意的住家,2016年投資國外房市也有所斬獲。

黃大展並不把買賣房地產當作投資工具之一,主要是他深耕基金領域超過20年,擔任過多家投信的業務、研究及投顧部門主管,對總體經濟的掌握與基金種類的熟悉,讓他有更多的投資理財工具並專精資產配置。

黃大展在台灣只有一戶住家,2007年買下台北市信義區靠近松山火車站的一棟公寓二樓,一直居住迄今都很滿意;除了地段、交通、生活機能都符合需求外,小孩學區更是當時找房的重點。選擇信義區主要考量是想跟家人住得近一點,前前後後也花了快一個月時間看過十至20個物件,很幸運地找到現在居住的房子。

這個房子雖然是公寓,但因在二樓,便利性不錯,選擇公寓的考量是公設比低、土地持分大,加上該物件是投資客買後新裝潢,可立即入住。至於地段上,距捷運板南線及淡水信義線都很近,交通條件不錯;而博愛國小的學區讓小孩上學也很便利;因為在巷內,居住環境靜謐少噪音。

黃大展當時花了1,200萬元買下公寓當住家,比原先的購屋預算800萬元超支五成,但因為房屋條件不錯且已包含裝潢,所以,在自己能力還能接受下成交。

黃大展領有高薪收入卻未把房地產當作主要投資工具,雖然投資房地產長期被視為抗通膨的方式之一,但他說,先前利率被壓得很低或許適合,但現在利率走揚,加以買房當包租公,從房價支出與房租收入的投資報酬率比較,租金收益率就很低;因此,投資房地產僅是選項而非絕對的作法。黃大展因為具備基金領域的專業知識,考量固定收益要從債券基金複利拿到5%至6%並不費神,此外,還有不動產投資信託基金(Reits)是全球較成熟基金類型,由專業機構投資商用不動產收資金,也有固定收益;基金領域也有很多固定收益商品可挑選,所以較常以基金當作理財工具。

2016年因朋友介紹及因緣際會下,黃大展在越南買房做為投資,透過物業管理公司出租管理,後來因無暇顧及而出售獲利入袋;因為在國外購屋涉及到的當地契約、法令、稅法及匯率等變數較多,黃大展並不鼓勵一般人在國外購屋投資。

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