名人找個家／曾鴻鍊：構築買房夢

諾霸精密機械（上海）有限公司董事長曾鴻鍊指出，自己從父母輩繼承「成家立業」觀念，認為一個人有「家」最穩靠。他認為年輕人在買房子上「築夢」很重要，然後按照目標一步步規劃、執行，在最關鍵的資金部分，建議要與銀行建立良好關係，並研究貸款優惠利率。如果沒有想法，很可能一輩子不會有房。

曾鴻鍊提到，購房目的與區位會隨著人生階段而有不同的選擇與考量，比如有孩子後會特別注重學區、教育環境，現在步入老齡，跟妻子覺得房子空間不用太大，住得舒適即可。

曾鴻鍊表示，他父母認為房子是給孩子最好的資產，因此他的首套房由父母贊助頭期款，然後他自行繳納房貸。他第一棟房子在40年前購置，當時因為沒有足夠的資金，因此沒有買在台北市的蛋黃區，而是木柵。

曾鴻鍊說，他隨著人生階段不同而換房。婚後，曾鴻鍊與妻子思考到孩子念書問題，因此第二棟房子選擇在敦化國小附近；再過一段時日，他與妻子又考量到台灣教育環境與國外的落差，因此為了孩子決定移民到溫哥華，他們在溫哥華選擇的購屋點是文教環境優良的區域，沒有太多華人，希望讓小孩融入當地文化；此後，他就職的諾霸公司2005年決定在上海成立據點，因此又在上海找房，他跟妻子當時的考量點便是交通便利、居住環境，所以選擇上海長寧區一處靠近地鐵站，且附近有大公園的房子。

買房目的除了自住、教育等實用功能外，曾鴻鍊認為，還要注意房子的資產價值，不動產最大功能是抗通膨、保值，所以他建議不同階段的人在能力所及下都要擁有房子。甚至老年人也可以「以房養老」，將房子交付信託，把租金當作安養資金來源。

曾鴻鍊認為「有土斯有財」的概念很好，因為有了土地、房子，才會慢慢累積以後的財富。剛開始有安身之處，再視經濟狀況換屋。因此要先築夢。然後為了籌錢必須要有規劃，在這過程中執行力可能會爆發。

他說，年輕人因為沒有經費，擔心買房增加的財務壓力，但中國人常說：「豫則立，不豫則廢」，因為買房的第一筆預付款很重要，所以必須做好準備，也要做計畫，並每年回顧審視資產狀況，設定目標便按照步驟執行，一定可以存下足夠的金額。

貸款部分，他建議年輕人要懂得跟銀行交道，因為貸款講求信用，這部分可以諮詢銀行理專。先建立自己的信用，然後找到妥當的銀行開戶，再徵詢理專意見。

房產新訊

五大指標揭房市火熱、價量齊漲 央行19日可能採取措施曝光

房屋搜奇

超大停車格！他嗨喊「能買到是天選之人」 一票人卻搖頭：有兩大風險

房產新訊

六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五