賣厝阿明/央行貸款、利率懶人包2022年末版

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

央行打炒房從2020年12月開始,連續幾波規範,條件越來越嚴格,成數越來越限制,一般民眾看到一頭霧水,時間拉到2022年底,現主時貸款成數限制跟利率到底是多少?

今天讓阿明帶你打房新舊制比一比!

1. 2022年末房貸利率整理

2.公司買房有限制!

3. 個人囤房貸款有上限

4.嚴防住商區防養地

5.建商保留戶貸款有限制

▌2022年末最新房貸利率!

首 購:1.935%

第二戶:2.225%

第三戶:2.345%

▌公司買房限制!

政府為防空頭公司炒房,針對法人購買住宅申貸設下成數上限。

不論是申請第一戶或是第二戶的購置住宅貸款,最高成數只有『4成』且一樣沒有限期。

▌個人囤房貸款上限!

同樣是貸款限制,假如是名下已經持有超過3戶(含)以上,最高貸款成數一律『4成』,沒有寬限期。

▌防住商區養地!

房市熱絡連帶土地交易量也會跟著往上升,政府為了避免建商在住宅區或商業區養地,針對購地貸款也祭出限令。

建商買地最高貸款成數『5成』,且保留1成為動工款,除了要附上興建計畫外,還要求借款人切結在「一定時間」內動工興建。

購地貸款4大規範:

A‧一定時間內動工興建的計算方式,最長為18個月(一年半)以內為原則。

B‧超過一定期間未動工,按照比例收回貸款或提高利息,採階梯式逐年加碼計息。

C‧轉貸或續貸案件,須審慎評估條件,並應對貸款年限(含原貸款期間)訂定合理上限。

D‧銀行端落實貸後追蹤管理,確認案件是否按計劃動工。

▌建商餘屋貸款限制!

建商餘屋貸款成數限制『4成』,不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。

建商餘屋(保留戶),指的是屋齡在五年內,且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅(含基地)以下房屋又稱做『餘屋』。

像是「興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋」、「建設公司公開銷售後還未賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案」上述兩種類型都屬於餘屋。

建商餘屋貸款會有限制,原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品向銀行貸款,拿到資金後,再去賣地蓋房,也就是邊囤房邊貸款換資金買地再蓋的概念。

圖/賣厝阿明提供
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