年前裝修旺季 應確實考量這兩件事(下)

樓層接縫施工不良,導致滲水潮濕引發壁癌,危害居住者健康。
樓層接縫施工不良,導致滲水潮濕引發壁癌,危害居住者健康。

接續上一篇,由於國內諸多房屋均存有漏水問題,僅大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已,一般房子住久了,都可能需重新施作防水與水電管線等工程,更何況是民眾愈將房屋增加多間浴廁或改變浴廁位置等裝修工程,更應格外注重防水、管線設置等。以下與讀者分享,增加隔間牆之「室內防水工程」,尤其浴廁空間的防水品質該注意甚麼?

增加隔間牆之「室內防水工程」,尤其浴廁空間防水品質不可馬虎:

家是人生活居住的地方,在居家裝修上,衛浴雖然在家中空間中所佔比例較小,卻是生活上時常會使用到的地方,衛浴工程包括面盆、馬桶、浴缸、淋浴等設備安裝,這些無不牽扯到「水」的處理,冷、熱給水、排水口徑、管道距離等都要考慮周詳並仔細處理,才不會造成使用上的不便,由於衛浴是家中用水最頻繁的地方,也是最常發生漏水的區域,施作「防水」是衛浴工程中重要環節。

建物產生漏水的部位與原因相當的複雜,若非逐一抽絲剝繭,往往不易真正找出漏水源頭與部位,然從工程實務與相關漏水案例顯示,建物完工後有關漏水原因之追究,一般可從防水層之漏水以及非防水層之漏水(如樑、柱內之給排水管線)等兩部份加以探討。

1.防水層之漏水:

因防水層施作之漏水問題可分別從設計、施工或材料的觀點加以釐清。短期內或一至二年左右即產生漏水,應可歸究於施工品質不良所引起;較長期才發生漏水時,則大致上可歸因於材料本身品質劣化所致,譬如衛浴淋浴間、浴缸區施作防水時,建議擴大範圍從地板塗到天花板之上,因很難控制水噴灑淋濕的範圍,且熱水的水蒸氣會向上竄昇,上方牆壁也會因此受潮。

2.非防水層之漏水:

國內建築之配管型態往往基於美觀等要求,習慣將各種管線配置在結構體中,一旦給、排水管龜裂、破損或堵塞,則漏水現象因而層出不窮。為了防止此類問題的發生,建議不將給、排水配管埋入結構體內,而採用其他方式修飾。

此外,另一個產生漏水的原因,大多是因裝修振動或水電配管之鑽孔等因素而對防水層造成損傷或直接的破壞,而浴缸和淋浴間是衛浴空間裡面最常接觸到水的位置,因此做好防水是必須的。以下幾點必須注意:

在浴缸施工上,安裝浴缸的地面需做出洩水坡度,讓水往排水孔方向流,並在陰角邊加不織布加強,以水平尺確認洩水坡度後,再塗上防水層。

安裝浴缸時,也要注意浴缸排水管必須放好,當管線放入地排時,位置不要塞滿,要留出一些空間,以防地面有水,讓水可以順利排出。

在安排衛浴設備前,要先做好空間配置,規劃好管線的位置,衛浴空間設備的重點物件不外乎是洗臉盆、馬桶、浴缸或是淋浴設備,即使衛浴空間不大,安排時仍要考慮到人體工學,使用起來才會感到舒適。

建築安全品質而言,這些「看不到的地方」,才是對生命、財產最重要的保障,在居家空間上亦是如此。一個好房不僅僅只有好的耐震根本,居家內部的空間,也是與人們生活息息相關的地方,因此,居家室內裝修的施工品質亦不容忽視,「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議,室內進行裝修工程時,多留意這些容易忽視的裝修細節,才能避免日後造成居住上產生不必要的困擾哦。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北
▪ 新北1地蛋殼區房價半年漲400萬! 他驚呼恐怖:還要買嗎?
▪ 銀髮族最愛醫療設施 醫院成為大新竹房市亮點
▪ 房市有多熱?全台前四月交易逾11萬棟、創13年次高
▪ 台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

區域觀測站
他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

房屋搜奇
老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

房產新訊
建商公會提放寬私法人購屋 內政部回應了

建商公會提放寬私法人購屋 內政部回應了

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

延伸閱讀

他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

他驚高雄單坪6字頭「買得下去?」 網列優點:未來超過台北

老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

老公拒裝日系冷氣「想花30萬買1家電」 網一面倒吐槽:會後悔

森本堂空間美學設計 為Salon注入「年輕時尚、環保」的嶄新形象 拿下多項國際設計大獎

森本堂空間美學設計 為Salon注入「年輕時尚、環保」的嶄新形象 拿下多項國際設計大獎

異域情懷 異國風格家居選物!

異域情懷 異國風格家居選物!

相關新聞

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小美看房市 阿土帶你看屏東買房生活圈

賣厝阿明/小美看房市 阿土帶你看屏東買房生活圈

解析碳費收費辦法草案 對房地產現階段影響

解析碳費收費辦法草案 對房地產現階段影響

名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

台灣老舊建築的地震風險與挑戰

台灣老舊建築的地震風險與挑戰

賣厝阿明/專家提醒:跟房仲買房要保留哪些單據?

賣厝阿明/專家提醒:跟房仲買房要保留哪些單據?

熱門文章

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

台鐵、捷運任我行!首購族擁抱「黃金藍線」30分鐘共榮生活圈

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

新北1地蛋殼區房價半年漲400萬! 他驚呼恐怖:還要買嗎?

新北1地蛋殼區房價半年漲400萬! 他驚呼恐怖:還要買嗎?

不僅排隊抽籤連VIP也買不到?專家曝「房市9怪象」:台人心臟像煉蠱

不僅排隊抽籤連VIP也買不到?專家曝「房市9怪象」:台人心臟像煉蠱

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

台中三座新商場「這裡」房價漲34%最強 房仲點關鍵原因

商品推薦

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明

賣厝阿明/不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

名人找個家/侯文成 地點擺第一

名人找個家/侯文成 地點擺第一

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱