名人找個家／陳瑞珠樂當包租婆

2022-10-21 22:59 經濟日報／記者葉文義／台北報導

諮芮勞務管理公司總經理陳瑞珠。陳瑞珠／提供

許多人想投資房地產當個「包租公」，知名企業勞資管理顧問、財經達人陳瑞珠也有這樣想法，因此她於2015年利用在美股賺到的第一桶金，投資了一間小套房，達到錢滾錢的效益。

一開始陳瑞珠設定出租對象是上班族，因此相中總價較低、好出租的小套房。現在這間10坪大的小套房每月收的租金也足夠繳付房貸，又因鄰近商業區，目前已增值不少。

八、九年前，陳瑞珠趕上美國科技股大好，透過複委託操作美股賺了300萬元，基於分散投資標的考慮，將這筆錢投入相對「保值」的房地產作為自備款，104年以900多萬買下住處同社區、位於台北市中正區的一間小套房。

「選擇小套房的理由第一是低總價，自備款相對較輕鬆，貸款600萬後每月要還房貸利息也較少，從出租到現在租金完全可以支付房貸，這樣養房既容易又符合投資報酬率。」

她指出，想要當「包租公」第一要先考慮出租對象。比如小套房，出租對象就是上班族。如果你要買25坪、30坪左右的房子，出租對象就是小家庭。當然「Location」也很重要，她認為，一定要鄰近商業區，商業區辦公大樓多、上班人口多，以台北市中正區、中山區、松山區、大安區來講，小坪數最好出租。

其次，陳瑞珠建議買房選擇同社區，因為管理方便。「如果住桃園，跑去汐止投資一個房子，一旦房客有異動，跑來跑去帶看、簽約，還要修繕，管理上很不方便。」她認為，最好就近與你住的同社區是最方便，或同一條街、同一行政區。

第三，要怎麼知道社區內有人釋出房源？她指出，如果從房仲得知消息就太慢了，因為透過房仲會衍生很多手續費。「管理員就像我們的朋友，社區誰要賣房，他們通常會更早知道，有機會可先跟屋主連絡」。她認為，買在同社區無論成本、效益跟未來出租或帶看，都是最方便的。同時，「因為你住在這裡，也是最瞭解這裡的人。」

她也給有意買房的人一些建議，首先一定要「量力而為」。如果自住，要考慮收入是否可以負擔房貸；如果要出租，則要考慮能否靠收租貼補房貸。「很多人會說買房都虧，很大原因是一開始沒有量力而為，超過負擔，或一旦工作中斷或收入延遲，資金出現周轉問題，或即便出租，房貸與租金收入差額距離很遠，也可能無以為繼，造成投資失敗。」