房事辭典/蓋自己房子要「保存登記」 4大要件告訴你

買房示意圖。圖/ingimage
買房示意圖。圖/ingimage

阿明:恭喜小君蓋了自己的房子,保存登記辦了嘛?

小君:什麼是保存登記

阿明:房子蓋好就要辦理建物第一次所有權登記,不然你的房子就不是合法的ㄛ

簡述:

建物的第一次登記稱之為保存登記,換句話說就是建物所有權登記,並非強制性要求,但是,有申請保存登記才有建物所有權狀,保存登記是合法產權確立與房屋貸款的依據。

⚫保存登記必須符合之要件:

一、建物務必合法:

法律規定建造,才可以登記。所以違章建築不能登記。

二、基地務必完成登記:

土地上已有建物者,應在完成土地所有權總登記之後,就為建物所有權進行首次登記。

三、須有基地使用權:

申請人若是沒有基地所有權,則需有使用基地的權利,像是地上權、租賃權、典權,方可在基地上建置建物。

四、務必先勘測建物,有兩種辦法:

(一)申請建物所有權首次登記以前,應先向登記機關申請建物第一次測量。

(二)受登記之機關在勘測完竣後,發給建物測量成果圖(含建物位置圖與平面圖)。

⚫保存登記必須準備的文件:

一、登記申請書,申請書應按規定格式膳寫

二、建物測量成果圖或建物標示圖

三、建物使用執照

四、公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一:

1.曾於該建物設籍之戶籍證明文件。

2.門牌編釘證明。

3.繳納房屋稅憑證或稅籍證明。

4.繳納水費、電費之憑證。

5.未實施建築管理地區建物完工證明書。

6.地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

7.其他足資證明之相關文件。

五、身分證明文件

(一)自然人檢附國民身分證、戶口名簿、戶籍謄本

(二)法人檢附法人登記證明文件、代表人資格證明

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