名人找個家/李文雄 買房有五點建議

日成-KY台灣分公司總經理李文雄。記者陳昱翔/攝影
日成-KY台灣分公司總經理李文雄。記者陳昱翔/攝影

日成-KY台灣分公司總經理李文雄表示,買房需要經驗累積,多看、多聽、多問,可以少走許多冤枉路,因為大多數人一生中,很可能就只買一、二次房,所以下手前,多花一點時間做功課,絕對是值得的,千萬不要偷懶。

李文雄指出,自己給首購族五個建議,分別是盤點自己購買能力、選擇自己適合住的區域、未來十年內住房需求、充分了解房價波動、尋求有經驗者協助,只要掌握這五項,看房賞屋就不會充滿太多迷網。

1997年時,李文雄在26歲時憑著自己存款以及向家人借款,在嘉義買下人生第一間房子,而且還是一間法拍屋,當時成交價低於市價20%至30%,正當他以為自己賺到了,但缺乏經驗的他,很快就嘗到苦頭。

李文雄表示,當時的法拍屋充滿許多陷阱,不像現在比較公開透明,他買下後,原屋主居然遲遲不肯搬離,叫警察處理也沒用,最終他甚至必須付搬遷費,原屋主才願意離開。這些額外付出的成本以及精神損耗,讓他的首購經驗相當慘痛。

意想不到的事情還在後頭。李文雄房子到手,陸續花了十幾萬元整修,最終成本來到130多萬元,持有五年後,因工作要北上,最後以98萬元售出,等於賠了30幾萬元。

儘管首購經驗充滿血淚,但李文雄卻學到許多經驗。他表示,歷經七年在台北打拚後,自己在33歲時總算完成第二次買房,這次地點選在北投,是一間30年公寓,當時他已經看了許多房子,最終因為房子接近北投捷運站,而且靠近市場,所以下手。

李文雄表示,有了之前的慘痛經驗後,第二間房在購買前,自己不但閱讀大量的房地產知識,因為當時並沒有實價登錄可以參考,因此還找了在銀行放款部門的朋友一起看屋,避免被當肥羊宰,最終以低於開價15%進行出價斡旋。在仲介收了斡旋金後,足足五天都沒有下文,直到超過期限後,屋主才同意出售。

李文雄表示,自己在買房子之前,都會先去當地租房子,先試住個一、二年,真的喜歡才會下手開始買房,因為實際去住才最準確。自己過去曾到桃園青埔租房子,後來發現那邊的生活機能不夠便利,不適合自己,最終沒有下手在當地買房;而北投的房子也是先在附近租房子生活後,發現相當不錯才下手買房。

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