蔡智鎧 三招買好房

圖/經濟日報提供
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【經濟日報╱記者 張義宮/台北報導】

大同訊電行銷部經理蔡智鎧表示,上班族在大台北地區買房不易,建議要找具有交通便利性的捷運站附近的標的,從新北市的中古屋著手,並且有熟悉的仲介當朋友穿針引線,事前做功課也很重要。

大學時代從租屋睡上下鋪開始,到租有一間雅房的蔡智鎧,對擁有一間小窩一直很期待,也對房市也十分關心,結婚之後更是渴望有愛的小巢,來建構自己的小家庭。

32歲結婚的蔡智鎧,規劃在35歲擁有自己的房子,他以唸企管的專長,大學時代即開始在基金、股市小額投資,藉此對景氣波動、經濟動向有所了解。他認為最重要的是,可對國內外經濟情勢的氛圍有所感受,培養敏銳的觀察,進而為跨進投資金額較高的房地產作準備。

蔡智鎧夫妻兩人都是上班族,2007年底在新北市板橋新埔買下一間權狀37坪的中古屋,位在總樓高28層的25樓,首購的考量為單價較低、距離父親住的地方近,位在捷運出口有交通便利性,較為保值。

當時板橋的電梯大樓中古屋每坪約30萬元起跳,較台北市的標的便宜許多,不過,對薪水階級來說,仍是很大的負擔。他看好2006年股市好轉,之後將會反映到房市,加上當時政府有房貸的低利率政策,於是開始介入房市。

結婚之後的幾年,為了購屋一直與信義、永慶房屋等房仲聯繫,並與幾位房仲業成為購屋的諮商對象,成為朋友式的交換意見,拋出兩夫婦的購屋需求。

後來,經由信義房屋媒合,找到板南線新埔站出口的高層大廈,屋主開價1,100萬元,最終以900多萬元成交。蔡智鎧很感謝屋主體諒他們新婚的經濟條件並不優渥,以及屋仲業者經過一個多月的多次磋商,才促成雙方成交。

他指出,這間權狀37坪的中古屋,扣掉車位,每坪約26萬元,透過八成的貸款,夫婦兩人的薪水有三分之一用來繳房貸,雖然初期很辛苦,不過,總覺得有自己的小窩,經過喜愛的裝潢,住起來就很值得。現在該區實價登錄的價格每坪約55萬元,已增值一倍。

蔡智鎧建議,上班族首購房屋,不應有太高的房貸,不然會犧牲生活的品質,尤其接續小孩子出生,育嬰的費用也很驚人,因此,分成三等分,一為房貸、一為生活費、一為育嬰費,這樣的分配比率較為適中。

事先做功課方面,他認為,首先要儲蓄,例如定期定額的儲蓄型基金就很不錯,每項每月投入3,000至5,000元,利用網路投入不同型態的基金,他在能源、生技、精品型的基金,都有固定收益。

購屋之前,相對低點總是進場的較好時機,需要長時間觀察房市動向,增加敏銳度,並且配合信得過的房仲業者的訊息,同時,必須實際到成屋察看,例如,921之後是否有龜裂、漏水、海沙屋、幅射屋問題等,都有可以透過多次看屋、諸間當地住屋、房仲業者來了解。

此外,為避免房貸無法通過,最好在購買契約上加註無償取消的但書,以免這項意外造成已付款無法拿回,還有賠償的連帶困擾。

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現職 馨傳不動產智庫執行長,致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度,提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長

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