台中海線房價跌逾2成仍賣不動！沙鹿預售屋成交量慘縮7成 建商降價搶客
台中海線房市面臨價格與交易量雙重修正，即使房價已出現明顯跌幅，買方仍未積極進場。房產影音創作者「得勝老闆教買房」近日發布影片指出，台中海線部分區域預售屋成交均價年減超過兩成，但交易量同步萎縮，顯示市場買氣依舊疲弱。
得勝老闆引述591最新統計數據表示，今年上半年沙鹿預售屋成交均價年減26%，梧棲也下滑將近23%，其中沙鹿預售屋成交量更大幅萎縮7成。價格下跌未能帶動交易回溫，反映買方對目前市場行情仍抱持觀望態度。
除了房價下修，得勝老闆認為，台中海線目前更棘手的問題，是市場出現「建商殺住戶」的競爭局面。他指出，部分建商為了加速去化餘屋，透過新成屋或新案降價吸引買方，使得過去以較高價格購入的屋主，轉售時難以與建商競爭。
得勝老闆也分享第一線觀察，過去曾有多位來自北部的買方前往台中海線投資房地產，但後續面對市場變化，最終甚至選擇放棄房屋、直接違約退場。相較於過去投資客積極搶購，如今部分買方選擇退出，也讓市場供給能否順利去化成為關注焦點。
他進一步指出，台中海線過去吸引不少投資需求，但當投資客縮手，市場上的住宅供給究竟能否由自住客承接，仍有待觀察。面對沙鹿、梧棲預售屋價格與成交量同步下滑，他最後反問：「大家覺得台中海線的房價到底跌完了沒有？」
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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