房市比暴跌更慘的是賣不掉！預售屋解約連月破500件 網酸：繼續加價賣
房市買氣降溫，預售屋解約增加，引發市場流動性風險討論。房市趨勢專家李同榮指出，2026年3月至7月，多個月份預售屋解約件數超過500件，反映部分買方資金壓力升高，但尚不代表全面違約潮。他認為，房市真正可怕的不是價格大跌，而是「想賣卻賣不掉」，相關新聞也在PTT房屋板引發熱議。
李同榮表示，預售屋從簽約到交屋往往歷時數年，若交屋時遇到銀行鑑價不足、貸款成數下降，買方可能面臨自備款缺口。不過，成屋市場已有改善跡象，9月六都建物買賣移轉達17,945棟，月增14.13%、年增11.63%；前9月累計151,611棟，僅較去年同期減少0.12%，顯示交易量急凍情況有所緩解。
至於房貸風險，李同榮指出，目前房貸逾放比率仍約0.08%，尚未出現系統性違約問題，但部分高槓桿買方仍承受財務壓力。他認為，市場正透過屋主讓價、交易回溫尋找平衡，後續應觀察預售解約壓力是否延燒至建商餘屋、推案及資金鏈，而非單憑解約增加就認定房市爆發危機。
消息曝光後，PTT網友對房市前景看法分歧，有人諷刺屋主不願降價，「問就是加價賣」、「賣方請團結，持續加價」、「加價賣很好啊，就等著有行無市而已」，也有人直言「花了高昂成本養房，最後落得有行無市」、「只有賣不掉的價格」。不過，另有網友認為「首都圈無感」、「雙北還是很穩的啦」，指出不同區域的市場表現不能一概而論。
也有網友將房地產與股票投資比較，表示「現在錢放在0050、0056，根本懶得動」，認為ETF流動性較高，變現相對方便。另有人認為目前投資客轉向股市，房市交易缺乏動能；但也有留言主張，房地產若要回溫，仍需要投資客回歸。對於未來房價走勢，網友意見仍有分歧，有人認為修正才剛開始，也有人認為應依地段判斷。
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