賣房開高一點比較好談？得勝老闆揭最大盲點：房仲看到價格「可能直接不推」
許多屋主在售屋時常抱持「開高一點後面比較好談」的心理，房產創作者「得勝老闆」在影音內容中直指盲點，表示多數人以為房屋開價是給買方看的，但事實上第一個看到價格並做出篩選決策的，其實是第一線的房仲。
得勝老闆舉例分析，在同一個社區、坪數相仿的前提下，若別的屋主開價1698萬元，而你開價1798萬元，當房仲手上正好有一組買方時，必然會優先推薦1698萬元的那一間。這並非房仲忽視較貴的物件，而是一看到開價過高，房仲內心便會認定該屋主心態偏高、「現在還不急著賣」，因而選擇將物件暫時擱置一旁。
針對屋主習慣拉高開價預留議價空間的作法，得勝老闆坦言，很多時候開價過高反而會讓屋主連坐下來談判的機會都失去，因為房仲在第一線根本不會主動推案。他建議，制定售屋開價並非要求屋主賤賣資產，但定價策略至少要具備競爭力，讓房仲覺得「這間有機會成交」，才能有效提升物件的帶看率與成交契機。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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