台北都更為何卡關？內行點出「2大死結」：老屋住30坪、都更後恐剩20坪
台北老屋都更速度長期受到關注，一名自稱長年實際參與台北市都市更新推動的網友發文指出，都更真正難推的原因，不只是行政效率，而是「都更後居住空間縮水」以及「不參加都更幾乎沒有成本」兩大現實問題。
原PO表示，台北大量老公寓公設比低，甚至還有增建空間，但更新成現代電梯大樓後，必須加入電梯、梯廳、消防、機電等公共設施。他舉例，「你現在家裡30坪，都更完實際室內可能只剩20坪」，對住戶來說，少掉一、兩個房間就可能直接影響居住意願。
另一個問題則是參與誘因。原PO直言，目前積極參與都更的人得花時間開會、整合及承擔風險，但不參與者卻可以一路觀望，因此出現「參加都更有成本，不參加都更卻幾乎沒有相對應的成本」情況。
他認為，若真要加速都更，可以從老屋耐震評估、違建處理、修繕與安全成本，以及更新同意門檻等制度著手，但這些措施都可能直接影響老屋屋主、違建戶及不同意戶權益，政治人物是否願意推動，才是另一道難題。
文章引起不少網友共鳴，有人直言「參加都更有成本 不參加都更零成本~ 這句話直擊要害」，也有人分享自身案例，「核心問題都是變小」，另有網友補充，都更後除了室內面積縮水，管理費與稅費增加，也可能成為老住戶不願參與的原因。
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