別急著放棄！房產專家提醒：老房符合條件有機會提升土地價值
農地如果被准許變更建地，其價值通常會翻好幾倍。房產專家張希希在臉書發布影片，指出如果房子位於都市計畫內，且年份符合規定的話，其實士有機會能夠依照相關法令去認定合法房屋的範圍，進而判斷可以變更成多少建地，她強調，如果覺得自己房子有機會，可以先找當地熟悉這類案件的代書或地政士協助評估，「很多地主不是不符合條件，而是因為資訊不足」。
張希希表示，如果你的房子是蓋在都市計劃內，農地上是合法的房屋，就有機會可以做合法房屋更正。簡單來說，就次按照合法房屋的坪數，評估可以認定成為建地的範圍。
張希希分享一則案例，近日有一位地主特地從南部上來找她，地主一直以為自己的房子位於都市計劃內，所以不符合申請條件，張希希坦言，一開始她也這樣以為。後來老師把地主的資料全部看了一遍後，跟她說：「這個案子可以」，因為興建的年代符合規定。
張希希指出，無論房子是在都市計劃內，還是在都市計劃外，只要是合法房屋，並且有房屋稅籍證明、使用執照、或其他可以證明房屋合法存在的相關資料，都建議不要先急著認定自己符不符合，可以先對照年份對照表，如果年份符合，就有機會進一步評估。
張希希整理相關規定，都市計劃內叫做「合法房屋」，範圍認定與名稱不同，但都是依照相關法令去認定合法房屋的範圍可以變更成多少建地。
張希希強調，很多地主不是不符合條件，而是因為資訊不足，很快就放棄了，請務必先把自己的條件弄清楚，再決定下一步，才不會錯過原本自己的權益。每一間老房都乘載著一個家庭的故事，如果它符合規定，也許就不只是回憶，而是成為留給下一代的資產。
◎感謝張希希授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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