預售屋只要3%資金穩賺5倍？竹北神操作1700萬變4000萬 網提醒：後面還有這關卡
有網友在PTT房板發文，以「預售的強大威力」為題，談到預售屋投資與股票投資之間的爭論。原PO表示，有人用2022年正二報酬來回推，認為當時買房、買車、出國或消費的人，都應該把錢拿去買正二，但他認為這種說法過於簡化，因為買房不一定全是為了投資，還可能包含學區、家庭安排、接父母同住、節稅等考量。
原PO也提到，預售屋最大的特色之一是初期付款比例低，若以3%資金進場來看，等於放大到約33倍槓桿，從數學上看確實驚人。不過他也強調，自己主要做的是不動產，不會因此主張清算房地產、全部轉進股票，過去也曾提過「不動產投資不適合一般人，週期過長」，對多數人而言，買一間自住後，再把資金投入股票即可。
貼文曝光後，留言區再度引發股房比較。有網友認為，預售屋低自備款的槓桿效果確實強，「33.3倍槓桿，漲1%=33.3%，漲3%=100%」、「這筆3%投資不會輸」、「以前有買的，就是穩穩賺五倍頭期。」也有人分享自身經驗：「我哥當年竹北1700買下去，後來漲到4000，同時期還在嫌房子貴的後來還在看。」
但也有網友提醒，預售屋並不是單純拿3%就能無限放大，後續還有工程款、交屋款、貸款額度與收支比問題「現在出手就是算過可以交屋，有貸款額度胃納量限制」、「預售屋還要抓未來收支比和工程款」、「你開始繳中間款項的時候就沒那個槓桿了。」也有人認為，房地產禁轉、房地合一稅等限制，都讓預售屋投資不能只用帳面報酬率計算。
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