店面租金10多年沒漲想賣房？網友一面倒：明講搞不好租客自己買
一名網友在房版發文表示，家中有間市值約2000萬元的店面，目前出租給正規養生按摩店，租金十多年來幾乎沒調整，每月約3萬元左右。由於覺得投資報酬率偏低，加上母親近期有出售打算，因此好奇該如何委婉請租客搬離，是先漲租金比較好，還是直接坦白說明要賣房。
文章曝光後，多數網友認為不用拐彎抹角，直接說明即可「直接講」，也有人建議「明講 說不定租客直接買了」，認為長期經營十多年的店家，本身對地點已經有一定依賴度，反而有機會成為潛在買家。
不過，也有不少人指出，店面和住宅市場邏輯不同，不一定要先把租客趕走才能出售「店面想賣幹嘛趕租客」，另有人認為「直接賣～～買家會自己評估～也許帶穩定租約有買家會喜歡」，認為穩定租客反而可能提高部分投資型買家的興趣。
討論中，租金報酬率成為焦點。由於2000萬元店面每月租金僅3萬元，不少人認為租金明顯偏低。有網友建議「漲租金的話，不管有沒有賣出去都是賺的，為什麼不先漲」，認為即便最後不出售，調整租金也能改善收益表現。
另外，也有網友提醒應先確認租約內容與法律規定。有留言指出，若租約仍在有效期間內，未必能隨意提前終止，因此與其思考如何趕租客，不如直接告知出售計畫，甚至優先詢問承租方是否有購買意願。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房市冷到家電業！業績慘掉3至4成 鄉民反嗆：降房價啊
什麼才算社會住宅？內政部稱包租代管也是 網掀兩派論戰
創業從九死一生變百死一生！得勝老闆點破盲點：最大風險是有錢
買房跟買基金道理相通！詹璇依揭新手購屋3大盲點：別被話術洗腦
少子化後房子誰來接？這2種住宅風險高 地段仍是關鍵
少子化房價不會一起跌！得勝老闆示警：條件差降幾百萬也沒人接
人口少房價不會一起崩！得勝老闆斷言兩極化：核心照搶、偏鄉砍百萬難賣
為什麼房東不租老人？50歲租屋話題吵翻 網：關鍵不只年齡
建商喊60年最慘求救！房板一面倒開酸：爽賺幾十年、降價不會嗎
台中到台北高鐵通勤可行嗎？他住1個月喊回不去了
預售屋難賣卻還在漲！得勝老闆點破六都房市怪象：標準的有價無市
