三重41年老宅開價近千萬…他想直接簽約 專家1句話幫省90萬
看房第一眼覺得「還不錯」，可能就是踩雷開始！臉書粉專「Cosmo房產教練」日前在臉書分享帶學員賞屋的實戰案例，指出不少人進屋後只看採光、格局與裝潢，卻忽略最關鍵的細節，結果一不小心就可能多花數十萬元。
Cosmo房產教練表示，日前帶學員前往新北市三重區看一間屋齡41年的老公寓，28坪、位於4樓，屋主開價980萬元。學員一進門就稱讚屋內明亮、格局不錯，甚至拿起手機拍照，但他立刻提醒對方先把手機收起來，先看天花板。
他指出，客廳靠窗角落有一圈深淺不一的痕跡，這類狀況常見於重新粉刷後留下的色差，可能代表屋主曾試圖遮蓋滲水或漏水痕跡，若沒仔細看很容易忽略。
接著兩人查看浴室與廚房時，又發現浴室抽風機雖然聲音大，實際風量卻偏弱，推測共用排風管道可能多年未清理，未來恐有異味回流問題；廚房水龍頭水流偏細，則代表老公寓高樓層常見的水壓不足情況，若日後隔成套房出租，同時用水恐怕會影響熱水供應。
Cosmo房產教練估算，若處理漏水、疏通管線、加裝加壓馬達等基本修繕，至少需15萬至20萬元，再加上裝潢費約35萬至40萬元，等於買下這間房的總成本恐突破千萬元。
最後學員參考同社區實價登錄資料後出價860萬元，經過多輪協商，最終以890萬元成交，比原開價少了90萬元。學員也直呼，如果當天沒有被提醒檢查天花板，自己很可能就直接照價買單。
另外，房地產創作者「土地婆麗娜」也分享過看房時的重點，首先要注意採光與公共空間明亮度，以及電梯數量是否足夠、能否直達地下室，避免尖峰時段久候；其次是樓高與實際淨高，避免裝潢後空間過於壓迫。室內則建議遵循「明廳明房」原則，確認客廳採光視野、房間擺放雙人床後仍有走道空間。廚房部分則要留意冰箱位置、洗碗槽大小與插座配置是否順手。
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