南部10年屋出斡旋被拒收！網友一面倒勸：價差不大真的不如直上新成屋
想買給長輩住，結果第一步就卡關。有網友在PTT房版發文表示，最近在南部六都看一間屋齡約10到11年的電梯大樓，社區近一年成交均價約33萬元，自己考量屋況、整理成本與四房總價較高等因素，原本預期成交單價大約落在30萬到32萬元之間，於是先請房仲以28萬元出斡旋試水溫，沒想到竟直接被拒收，也讓他開始懷疑，現在是不是根本還不是買方市場。
原PO表示，該物件位於現居地隔壁社區，總價推估約1800萬到2000萬元，雖然地點符合需求，但因長期出租，屋內菸味很重，系統櫃與地板也有磨損，預估還要再花一筆整修費用，因此才想從較低價格開始談。不過房仲直接拒收斡旋，也讓原PO拋出三個問題，包括是不是因為10年屋目前仍不算買方市場、是否單純遇到房仲拉價，以及若附近1公里內已有新成屋、總價也差不多，是不是乾脆直接買全新案比較單純。
不少網友先從仲介實務面切入，認為拒收不一定代表完全沒機會，但可能跟房仲判斷「不會成」有關。有人直言「你出的價格 服務費扣完也不會成 收了做白工」、「很多業務是這種心態」、「很有可能剛丟出來賣 屋主不急觀望中」、「屋主不缺錢 就是要賣到他想要價格」。也有人建議原PO直接換人談，「拒收直接找其他的業務跟他說你對這間有興趣請他去開發」、「591查詢過是有多個房仲刊登這個物件」、「那可以找別人詢問了 不用理他」，認為仲介說法未必完全可信。
另一派網友則認為，問題其實很單純，就是價格差太遠，原PO不需要想太多。有留言直接點破「就買別的啊」、「你最後都是要加超過29」、「就錢不到位而已」、「出開價不收 都有很多種原因了 更何況你這種...」、「就價格不到不用分析一堆吧」。還有不少人把焦點放在屋況本身，認為這類長期出租又有重菸味的房子，整理成本與居住感受都要算進去，「煙味屋你還考慮是？」、「三手菸就像檳榔渣一樣噁心」、「買新的，10年前南部便宜的要死」、「這個價差建議買新成屋」、「四房難出脫，這個價差建議買新成屋，裝修垃圾清運也要算進去」。
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