房子從10年前翻倍1⮕2千萬！Jet Lee：現在住的屋若買不起你已被通膨追過

你其實買不起現在住的房子？

如果你10年前買了一間一千萬的房子，現在變成兩千萬。你覺得你現在還買得起嗎？

所以10年前有買的要很慶幸自己有買，現在沒房的就乾脆放棄躺平。其他就算過得很拮据，只要能軋得過去就要趕快買一間房子。是這樣嗎？

事情沒有這麼簡單，就算你10年前有買房子，也不見得就不用擔心。

房價上漲100%，物價肯定也是往上的。如果你現在買不起你10年前買的房子，那表示你的收入增加速度沒有跟上你的生活所需。

或許現在會慶幸還好不用被房貸吃掉太多收入，但再過幾年，就算房貸不多，光是物價上漲就會讓你很痛苦。還有，你也會因為花不起維護費用，所以放任房子越住越多問題。

我們用現金流來看，房價從一千萬變兩千萬，意思就是30年房貸的每月還款金額會從三萬變成六萬。這也代表你的購買力已經比十年前少了一半。

現在你覺得還ok，那是因為你不用繳那麼多房貸。但再過10年呢？如果房價又再翻倍，然後收入卻沒有增加一倍，那麼購買力會下降更多，你確定還可以維持現在的生活品質？

你現在買不起10年前買到的房子，其實就代表你沒有追上社會發展。所以如果你發現自己買不起正在住的房子，千萬不要慶幸自己早些年有買房子，更應該思考要怎麼追上通膨。

「你們就只是吃到時代紅利啦！不然你們是買得起房子嗎？」

是不是吃到時代紅利，我以前有提供一個評估方法。

就是你能不能買得起現在住的這間房子。

10幾年前月薪5萬就能買得起5、600萬的房子，那如果現在同一間你正在住的房子已經漲到1500、1800萬。依你現在的收入還可以買得起嗎？

如果買不起，你就是被這個社會拋下了。你當然就是吃到早期的時代紅利。

（還好我不只買得起我現在住的這間，我還可以再買更新、更大間的。)

那如果你還硬要拗說是年紀問題，那為什麼跟你同輩份的人卻可以買房買車？這樣就無所謂時代紅利了吧？

還是你又要拗都是科技業工程師在買的呢？

沒關係，我知道把痛苦「外包」給別人是最簡單的。愛罵就罵吧，反正你罵一堆也改變不了事實。

愛抱怨的會繼續罵，但有心想改變的人早就開始動手了。

◎本文內容已獲 Jet Lee的投資隨筆 授權，原文出處1、2；未經同意禁止取用轉載。

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