杜拜買房賺翻了？旅居10年台人曝這開發商「當地人都不買」：小心被套牢

百萬YouTuber愛莉莎莎先前拍片宣布在杜拜置產，不到2000萬台幣就買到市區海景房，羨煞網友。不過，有位在當地住近10年的台灣人表示，杜拜買房地雷不少，千萬別帶著「觀光客濾鏡」，如果不做好功課，小心沒賺到錢反被套牢。

據愛莉莎莎表示，杜拜房地產市場熱絡，她考察10天後便決定在當地置產，且一口氣購入2間房，引起網友熱議，關於「杜拜買房」的討論也甚囂塵上，有位旅居杜拜10年的網友也在Dcard發文分享在當地買房的經驗。

原PO表示，杜拜對外國人置產門檻不高，外國人不只可以購買永久產權房產，房產價值滿200萬迪拉姆（約新台幣1700萬）就可以申請10年黃金簽證（即長期居留證），租金投報率也高，還不用繳稅。而杜拜近年人口暴漲也讓不少人真的靠收租致富，吸引更多人想「上車」投資。

然而她卻必須幫大家潑點「理智的冷水」。

她指出，杜拜房市雖然熱絡，但2014年時卻曾在高點崩盤，現今的漲幅飆高更要注意泡沫風險，尤其一堆預售屋交屋時間都落在2027年、2028年，小心不慎被套住，千萬別一窩蜂無腦跟進。

此外，地點和開發商都要詳察。她以愛莉莎莎購入的一處房產為例，認為海事城配套不完善，餐廳與零售業紛紛撤離，缺乏生活機能，雖然離交屋還有5年時間，但是否能發展起來仍是未知。加上開發商雖是杜拜第二大，但問題一查就是一把，延期交付是老問題，房屋品質也堪憂，曾出現房頂不防水、天花板掉落、牆面開裂等狀況，當地人避之唯恐不及，擔心這只是個讓外國人上車的行銷商品。

原PO說，杜拜除了房市很震盪外，也要了解「不是杜拜所有的房都值錢」，要研究交通、社區、生活圈，不要看到美照就投錢。同時也要了解杜拜生活成本高，交通沒有想像中方便，甚至氣溫一年中有一半時間40度起跳；就算不住只想收租賺錢，也要找到值得信任的物業管理公司，因為杜拜是「租客至上」，一旦出現糾紛幾乎只能認賠。

原PO最後也列出幾個「真的想在杜拜置產需研究的重點」：看房前先在來實地感受生活節奏、文化和氣候，找值得信任的仲介或法律顧問，依自住或收租的需求來選地段和建案，和預留房價以外的額外成本。

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