建商要蓋大樓…房仲提收購老屋怎談判？網籲找一專家：別給他們賺
面對房屋買賣，我們有時會一頭霧水。近日就有網友發文，稱有房仲表示想用他們家的這塊地來蓋大樓，因此來詢問他們的出售意願，讓他不知該如何談判。
原PO在Dcard發文，表示他們家屋齡30年以上，有5個房間1間浴室1間廁所，一共4層樓。根據實價登錄，附近的房子的價格都落在600到1000萬。
原PO表示自己傾向用舊房子換新蓋的大樓，但不知是否可行，也不知道這樣能換到幾坪，因為網路上的相關資訊不多，他只好發文向網友求助。
許多網友建議原PO不要和房仲談條件，而應該直接找到建商，現在這個情況可能是房仲得到了消息，想自己來賺一手，「這個一定是房仲有管道有消息，自己想來套一手」、「建議跟鄰居約一約一起找建商談」、「他就是先得知消息，來跟你們用一般房價買，然後想自己整包賣給建商」。
有許多網友給出與建商談判的建議，有人認為一般能夠要求1坪換1坪，「兇殘一點」可以要求1坪換1.3坪。此外，還要和建商要求優先換、購（補貼）的權利，不然到時候分到的都是二樓、水錘屋等不好的屋子。
還有網友強調要與建商溝通建設期間住宿費用的補貼，「蓋越久，你拿的錢越多」，還建議找律師簽訂協議，「每個月補貼給你們家的錢，用什麼方式給，都要列在白紙黑字上」。
但也有網友認為1坪換1坪的說法太過籠統，還要考慮土地分區、建蔽率、容積率等問題，「透天厝應該是地坪換房，要看地區價值」，「要看土地分區、建蔽率、容積率、營造成本、分配比例、有無容積獎勵」、「看你家土地持分+用地的容積率+現在的獎勵容積，估算看看可以蓋到幾坪然後去跟建商談」。
此外也有網友建議原PO找不動產估價師，「請他們估價，就大概知道要開多少以上了」。
▪台中七期豪宅單價143.8萬、比板橋還貴20萬！安娜：挑建商像在買收藏品
▪買房首購最容易踩什麼坑？張希希：只看房價很容易預算超支！
▪房子賣掉還要繼續繳房貸？張希希：貸款還清剩下的錢才會入口袋
▪年薪200萬貸不到8成款！內行人曝實際情況：連自家經理都拿不到
▪想建立穩定現金流...收租好還是領股息？專家3比較：房地產價值不是租金
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
現在買房就會馬上被套牢？張希希：等房價降了再買才是最大陷阱
靠炒房來賺大錢已經是過去式？專家：房價狂飆的時代已經結束
押金為何不能當成最後兩個月房租扣掉就好？原因曝：押金算是房東最大的保障！
情侶合租房別戀愛腦沖昏頭！專家「三要點」：租約登記最好寫雙方名字
預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力
房市斷頭潮提早到？ 他批：台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞
「有土斯有財」觀念台灣人不愛賣房子？專家：會聯想成可能「缺錢」或「財務週轉」的意象
房子越多的人想要暴跌就越不可能？持有房的人「皆想讓價格穩」
房價一坪回到8萬會怎麼樣？他推估：生活會變得更美好的5個現象！
房子碰到「這四種屋主」最容易降價了！專家：取得繼承空屋居多價格好談
用不了10年台灣房子會剩下一大堆！專家：手上擁3、4間房的滿大街都是
FB留言