建商要蓋大樓…房仲提收購老屋怎談判？網籲找一專家：別給他們賺
面對房屋買賣，我們有時會一頭霧水。近日就有網友發文，稱有房仲表示想用他們家的這塊地來蓋大樓，因此來詢問他們的出售意願，讓他不知該如何談判。
原PO在Dcard發文，表示他們家屋齡30年以上，有5個房間1間浴室1間廁所，一共4層樓。根據實價登錄，附近的房子的價格都落在600到1000萬。
原PO表示自己傾向用舊房子換新蓋的大樓，但不知是否可行，也不知道這樣能換到幾坪，因為網路上的相關資訊不多，他只好發文向網友求助。
許多網友建議原PO不要和房仲談條件，而應該直接找到建商，現在這個情況可能是房仲得到了消息，想自己來賺一手，「這個一定是房仲有管道有消息，自己想來套一手」、「建議跟鄰居約一約一起找建商談」、「他就是先得知消息，來跟你們用一般房價買，然後想自己整包賣給建商」。
有許多網友給出與建商談判的建議，有人認為一般能夠要求1坪換1坪，「兇殘一點」可以要求1坪換1.3坪。此外，還要和建商要求優先換、購（補貼）的權利，不然到時候分到的都是二樓、水錘屋等不好的屋子。
還有網友強調要與建商溝通建設期間住宿費用的補貼，「蓋越久，你拿的錢越多」，還建議找律師簽訂協議，「每個月補貼給你們家的錢，用什麼方式給，都要列在白紙黑字上」。
但也有網友認為1坪換1坪的說法太過籠統，還要考慮土地分區、建蔽率、容積率等問題，「透天厝應該是地坪換房，要看地區價值」，「要看土地分區、建蔽率、容積率、營造成本、分配比例、有無容積獎勵」、「看你家土地持分+用地的容積率+現在的獎勵容積，估算看看可以蓋到幾坪然後去跟建商談」。
此外也有網友建議原PO找不動產估價師，「請他們估價，就大概知道要開多少以上了」。
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