建商要蓋大樓…房仲提收購老屋怎談判?網籲找一專家:別給他們賺

有網友發文,稱有房仲表示想用他們家的這塊地來蓋大樓,因此來詢問他們的出售意願,讓他不知該如何談判。(美聯社)
有網友發文,稱有房仲表示想用他們家的這塊地來蓋大樓,因此來詢問他們的出售意願,讓他不知該如何談判。(美聯社)

面對房屋買賣,我們有時會一頭霧水。近日就有網友發文,稱有房仲表示想用他們家的這塊地來蓋大樓,因此來詢問他們的出售意願,讓他不知該如何談判。

原PO在Dcard發文,表示他們家屋齡30年以上,有5個房間1間浴室1間廁所,一共4層樓。根據實價登錄,附近的房子的價格都落在600到1000萬。

原PO表示自己傾向用舊房子換新蓋的大樓,但不知是否可行,也不知道這樣能換到幾坪,因為網路上的相關資訊不多,他只好發文向網友求助。

許多網友建議原PO不要和房仲談條件,而應該直接找到建商,現在這個情況可能是房仲得到了消息,想自己來賺一手,「這個一定是房仲有管道有消息,自己想來套一手」、「建議跟鄰居約一約一起找建商談」、「他就是先得知消息,來跟你們用一般房價買,然後想自己整包賣給建商」。

有許多網友給出與建商談判的建議,有人認為一般能夠要求1坪換1坪,「兇殘一點」可以要求1坪換1.3坪。此外,還要和建商要求優先換、購(補貼)的權利,不然到時候分到的都是二樓、水錘屋等不好的屋子。

還有網友強調要與建商溝通建設期間住宿費用的補貼,「蓋越久,你拿的錢越多」,還建議找律師簽訂協議,「每個月補貼給你們家的錢,用什麼方式給,都要列在白紙黑字上」。

但也有網友認為1坪換1坪的說法太過籠統,還要考慮土地分區、建蔽率、容積率等問題,「透天厝應該是地坪換房,要看地區價值」,「要看土地分區、建蔽率、容積率、營造成本、分配比例、有無容積獎勵」、「看你家土地持分+用地的容積率+現在的獎勵容積,估算看看可以蓋到幾坪然後去跟建商談」。

此外也有網友建議原PO找不動產估價師,「請他們估價,就大概知道要開多少以上了」。

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