買全新裝潢好的房子比較省? 他揪細節直言更吃虧「怎麼還一堆人買」

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

建商在推銷房子時,都會利用一些話術來吸引買家,例如「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」等,有網友對於到底要不要買全新裝潢好的房子提出自己的見解,並認為這類型的房子反而不划算。

原PO在PTT發文表示,市面上很多房子都是裝潢過後出售,是投資客常見的賺錢方式,這類的房子對買家而言有一優點,就是裝潢已經含進房價中,所以可以貸款,不需要再額外準備裝潢費,也因此一直都有人買單,但他認為仔細細算後,其實根本不划算。

原PO舉例,假設買一間總價2000萬的房子,且花200萬元裝潢,對比買一間2500萬帶全新裝潢的房子,其實後者比較吃虧。他解釋買2000萬房子得要準備400萬頭期款,再掏200萬出來裝潢,所以身上要先有600萬元,若直接買2500萬房子,只要頭期500萬,後者比前者準備的金額少,看似划算,但前者只要貸款1600萬,後者貸款2000萬,雖然自有現金省了100萬,但貸款金額相比卻差了400萬,而且每個月還的貸款金額也不同,因此買全新裝潢房子沒有比較佔優勢。

他說投資客買了房子並裝潢好後再轉手高價賣出,這些裝潢不見得是買家喜歡的,若買家買未裝潢的房子,就可以設計出自己喜歡的風格,貸款也比較少,怎麼算都遠勝於買帶裝潢的房子,因此好奇想問「為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買?」

貼文引起討論,有人認同原PO看法,「我個人也不喜歡投資客裝潢的房子,但就是有人會買單」、「騙不懂的啊,所以我的建議是人生一定要做一次裝潢,一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢,光樣品屋都是好看不好住」、「自己裝潢也許願意花大錢處理,別人裝潢可能隨便處理一下」、「會把問題都遮起來吧,然後裝潢品質也有差,如果本身沒有裝潢經驗更看不出來」

但更多網友持不同意見,「現在缺工缺料,自己找設計師來弄搞不好更貴,投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班,量大價格壓下來」、「自己搞裝潢麻煩呀,不想用腦,不過裝潢品質如何不好說」、「因為你只算到錢,沒算到你花的心力,就像很多人會說自己煮比較便宜,但沒算到自己準備食材烹飪的時間」、「有需要的客群吧,之前看某新成屋,代銷就說實品屋含裝潢被日本客人買走了,對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的,不然自己裝潢搞不好花更貴更久」。

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