買全新裝潢好的房子比較省？他揪細節直言更吃虧「怎麼還一堆人買」

2025-01-10 11:08 聯合新聞網／綜合報導

買房示意圖。圖／ingimage

建商在推銷房子時，都會利用一些話術來吸引買家，例如「全新裝潢」、「一卡皮箱入住」等，有網友對於到底要不要買全新裝潢好的房子提出自己的見解，並認為這類型的房子反而不划算。

原PO在PTT發文表示，市面上很多房子都是裝潢過後出售，是投資客常見的賺錢方式，這類的房子對買家而言有一優點，就是裝潢已經含進房價中，所以可以貸款，不需要再額外準備裝潢費，也因此一直都有人買單，但他認為仔細細算後，其實根本不划算。

原PO舉例，假設買一間總價2000萬的房子，且花200萬元裝潢，對比買一間2500萬帶全新裝潢的房子，其實後者比較吃虧。他解釋買2000萬房子得要準備400萬頭期款，再掏200萬出來裝潢，所以身上要先有600萬元，若直接買2500萬房子，只要頭期500萬，後者比前者準備的金額少，看似划算，但前者只要貸款1600萬，後者貸款2000萬，雖然自有現金省了100萬，但貸款金額相比卻差了400萬，而且每個月還的貸款金額也不同，因此買全新裝潢房子沒有比較佔優勢。

他說投資客買了房子並裝潢好後再轉手高價賣出，這些裝潢不見得是買家喜歡的，若買家買未裝潢的房子，就可以設計出自己喜歡的風格，貸款也比較少，怎麼算都遠勝於買帶裝潢的房子，因此好奇想問「為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買？」

貼文引起討論，有人認同原PO看法，「我個人也不喜歡投資客裝潢的房子，但就是有人會買單」、「騙不懂的啊，所以我的建議是人生一定要做一次裝潢，一堆建案2-4樓不是樣品屋就是投客的裝潢，光樣品屋都是好看不好住」、「自己裝潢也許願意花大錢處理，別人裝潢可能隨便處理一下」、「會把問題都遮起來吧，然後裝潢品質也有差，如果本身沒有裝潢經驗更看不出來」

但更多網友持不同意見，「現在缺工缺料，自己找設計師來弄搞不好更貴，投資客弄裝潢便宜是因為他有配合的工班，量大價格壓下來」、「自己搞裝潢麻煩呀，不想用腦，不過裝潢品質如何不好說」、「因為你只算到錢，沒算到你花的心力，就像很多人會說自己煮比較便宜，但沒算到自己準備食材烹飪的時間」、「有需要的客群吧，之前看某新成屋，代銷就說實品屋含裝潢被日本客人買走了，對這種不方便搞裝潢的客群來說蠻好的，不然自己裝潢搞不好花更貴更久」。