「小屋換大屋」有何缺點？她想買10年中古屋 網提醒1能力
不少人因為空間不足的因素，選擇賣掉大樓房子，轉而購買屋齡較大的中古屋。一名女網友發文詢問，她一家四口目前住在21坪的大樓裡，因為空間不足，想換10年內的中古屋，詢問網友們的意見。對此，過來人提醒除了裝修之外，還要看自身的「還款能力」。
一名女網友在Dcard發文，表示她們一家四口目前住在21坪的大樓裡，房子是5年前買的，因為當時錢不夠的關係沒辦法買更大的房子，如今已經住了5年，總是覺得空間太小，因此想換新房。
原PO表示，她想換新成屋，但超出預算太多，因此打算把現在這間賣掉，去買一間10年內、約30坪左右的中古屋，因此詢問網友，「小屋換大屋有什麼缺點嗎？」
此文一出，有過來人提到還款問題，「主要還是看妳的還款能力吧，我也是小換大，兩口變三口，活動空間真的不夠，換26年中古屋，交屋後還多花了100萬室內水電重拉、地磚打掉重鋪，有多餘的錢再做系統櫃或是木作」、「以現階段來說，如果手邊資金不足，先買後賣可能有風險，總而言之，還是要看妳現階段的資源，有沒有辦法達成妳的需求」。
也有網友提到「裝潢修繕費用」，建議不要買太舊的房屋，「換舊一點的（10～15年屋）壞處，就是屋況可能要注意或是可能要多準備一筆裝潢修繕費用，不過若是選擇新古屋，通常屋況不至於差到哪裡去」、「我個人覺得不要買太舊的房屋（每個人對舊的定義不同，我個人超過15-20年以上就不考慮了），因為現代的人對於建築安全蠻重視的」。
也有網友提醒「重購退稅」，財政部官網也有說明，政府特別規定重購自用住宅用地可以「申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅」，貼補買新房子土地總額價款的差價。有換屋計畫的人，可以規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。
原PO後來發布更新，表示她看了很多房子，沒有找到合適的，並且也考慮過「修繕費用」可能無法承擔，因此不打算換房，也感謝網友們的建議。
▪房貸利率機動、固定差在哪？專家「當下選前者便宜」：但未來不好說
▪預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會
▪20坪以下小宅買在高點...套牢機會高！專家點名「3房型」超難脫手
▪美債破底...長線加碼領息穩贏？網酸：就像自住套20年求回本、別人早翻倍
▪重劃區房價還想等下修？看跌族心碎！A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賣屋「實拿」小心！ 他少算一項500萬飛了
「可幫忙買便宜房子」被詐50萬！上曜董座曝案例
40年完美老透天讓她動心想買 過來人曝慘痛經驗：別信「管線重拉」
設計師只考量美觀！女星崩潰「冷氣壞了無法修」：師傅說要拆裝潢
媽媽勸「不要買房」她超疑惑！網一面倒吐槽：不想複製爸媽的失敗財商
古亭、公館「沒落了」？網酸：台北南區最慘連夜市都撐不住！
60歲單身女vs.帶2孩夫妻…他問房子該租誰 網一面倒：這組是長期飯票
房仲圈爆「檢舉之亂」網路廣告沒下架就挨罰！免責聲明根本沒用
輝達總部選北士科！網問「誰哭暈在廁所」？高雄、南港、林口全被點名
看房攻略…土地婆麗娜：六大細節一次掌握！懶人族最愛「拎包入住」
黃仁勳總部落腳北投士林…選址T17、T18有玄機？土地婆：三大原因揭地點背後意圖
FB留言