晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

新竹市東區28樓「晴空匯」發生火警,有網友好奇「房價是否受影響」。本報資料照片
新竹市東區28樓「晴空匯」發生火警,有網友好奇「房價是否受影響」。本報資料照片

新竹市東區慈雲路「豐邑晴空匯」在26日發生火災,這起案件引發外界關注,因造成兩位消防員李詠真、周立鑫不幸殉職,許多網友疑惑「為什麼市價6000萬的豪宅,火災就出現停電狀況?」還有網友好奇「火災會影響房價嗎?1戶應該損失千萬跑不掉」。

一名網友在PTT房板發文表示,有人分享晴空匯的走廊慘況,天花板、牆壁、地板都黑掉了,據說還有有毒物質,讓他好奇「這樣房子是不是等於報廢了?會影響房價嗎?」

對此,有內行網友回覆表示「最大的問題是錢誰出的?每個住戶都有能力付款嗎?維修不是問題,修完要SGS驗也不是問題,只要錢到位,規格開出來,就有廠商願意做了,但這棟有8大問題,都跟錢脫離不了關係」。

內行網友表示,總共要解決恢復電力、弱電系統、消防系統、本棟梯間狀況、地下室復原、住戶室內狀況、其他棟煙燻狀況改善、缺工問題等8大問題,他直言「這樣房價1戶損失千萬跑不掉,還不包含房價減損,如果要現況賣掉的話,扣掉公設費用300萬、自家重新裝潢800萬、2年修復期利息100萬,80幾坪的房子剩下2500萬內的價值吧」。

文章曝光後,網友們回應「就算有電,住戶也不想回去住吧」、「賤價賣掉可能還賣不到當初買的價格,還得拿錢貼銀行」、「燒成這樣,我不覺得住戶會想要直接回來住」、「8折自住買我也不考慮,有2500萬的人為何要去買那間?銀行也不好貸款吧」、「我覺得現在只有建商幫的了住戶了,但目前建商跟住戶的關係很微妙,未來可能對簿公堂」、「8折也賣不掉的,整修的錢都要現金,至少6-7折才夠」、「建商才不會理你,而且燒起來的D棟在區權會只有1/4票,最好的方式就是拆掉重建」、「2500萬有誰願意買?3折再看看吧」。

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