他見預售屋行情極端「中古屋還能玩嗎?」 眾人曝原因勸:別碰

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

在高房價時代,不論是首購族或換屋族,對於物件的選擇都會更謹慎挑選,就怕買得比別人還貴,也因此不少人會將目標鎖定二手的中古屋。有一名網友好奇年輕人喜歡新房子,中古屋的房價拉抬得不明顯,這樣是否還能玩?但貼文一出,多數人都搖頭不建議去碰老屋。

原PO在PTT以「該回防中古屋嗎?」為題發文,他說2024年到現在已經兩個多月了,這波房市行情在預售屋的表現非常極端顯著,原因不外乎成本上升、政府鞏固供給端寡占籌碼等等因素,但也因為年輕人喜歡新房子,因此出現不少科技新貴、新青安爆買預售屋。

原PO說自己打算看桃園、台中、台南的老公寓,不過他也觀察到低總中古屋的拉抬沒這麼明顯,「預售大漲,中古應該也會補漲,還是說來不及了,早就大家都進場了,只有我菜雞去年還在買預售?」他想問大家「中古屋是不是還能玩?」

不少人看了都不建議原PO買老公寓,「老屋要慎選,老公寓買錯整理就哭出來,老公寓給高手去玩就好」、「目前行情,台北外的老公寓很難脫手,現代年輕人也不想走樓梯寧可老大樓」、「老公寓是給把改造當興趣的投資客買的」、「菜雞買A7預售穩穩賺就好。老公寓脫手不易,賣相差,年輕人不愛」、「老中古屋除非為了居住空間,不然大樓轉手還是簡單一點」、「嗚嗚嗚,我正在撿1字頭的2~30年老公寓,慘套」。

還有其他網友有不同看法,「實際就是老房交易佔多數,這就是需求,老房要懂該地區實登區間行情,買錯至少轉手中高賣不虧」、「中古大樓不錯,低公設、然後中古大樓要挑多戶數的,不然連警衛都請不起」、「老公寓只剩台北市可以買,因為台北市預售貴的嚇死人」、「桃園新北新竹還是買新大樓為主,老公寓只推薦買台北市,因為年輕人負擔不了台北市預售」、「老公寓只能買來租人,要賺價差還是要賣新大樓,漲幅大多了」。

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