他想房子賣小買大碰操作難題 網建議:先賣再回租

男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。示意圖/ingimage
男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。示意圖/ingimage

60年代出生的人,多數延續父執輩的觀念,一生存錢要買屋;隨著時代演進,投資商品多樣化後,現代人把買屋當投資,有錢先買小坪數的自住,然後賣小買大或是買第2間當投資。有一位男網友因為家庭人口增加需要換大坪數房子,心中雖然已有好幾種想法,但還是拿捏不定,希望外求有經驗的前輩給建議。

原PO在PTT貼文表示,因為小孩長大了,想把目前住的房子賣掉換坪數大一點的預售屋,問題是自住房還有25年房貸要付,如果第二屋貸款的話,有可能跟銀行商量貸到房價的75%嗎?原PO也有想過,自住房若等預售屋交屋裝潢後才開始賣,那會有好幾個月要同時繳2間房子的貸款,這樣資金的壓力有點大,但若先賣自住房,全家就沒地方住了。原PO文中希望有經驗的前輩,可對這2個問題在實務操作上提供建議。

網友們看完貼文後,有經驗的前輩留言建議,「房貸重點是沒有寬限期,要同時一起繳本金,這樣壓力比較大。看可不可以協調售後租回,等房子裝潢好再搬過去」、「先賣自住房,賣出後跟買家商談租幾個月,再搬到新家去。不然就是先賣自住房搬出來租房住,等預售屋裝潢好再搬過去住」、「談回租,租的價錢比行情高一點滿多買家會答應的,比行情多出來的租金部分,怎麼算都比你搬家便宜」。

有網友分享自己的經驗說,「第一戶轉貸再用寬限期,然後第二戶用老婆名字貸款寬限,而且現賣後買,你手上現金也比較充裕」。「可以只要繳利息,但是你資金會要壓頭期進去還要裝潢,重點是就不用急著賣,可以等預售屋的全部弄好在處理自住的。這樣預售屋假如要延遲交屋,還有退路繼續住現在小間的。另外,第一間轉增貸的錢可以拿來付裝潢跟第一間利息,壓力小一點」。

也有人問過銀行說要先賣才能貸,「你有要貸40年嗎?我自己也是前年買一間中古屋,今年初買預售屋,事前問過銀行,會要求先賣中古屋才能貸,如果不先賣不能貸40年喔」。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場
▪ 搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高
▪ 開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無
▪ 囤房稅2.0上路恐少5千萬稅收 桃園擬照中央基準修法
▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

房產新訊
六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

房屋搜奇
開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

房產專家
張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

張旭嵐/人要衣裝 老屋要整裝?揭開老屋整形術

延伸閱讀

綠意與精品相互對話的家

綠意與精品相互對話的家

新青安首購正夯  信義房屋:撥貸戶數創紀錄

新青安首購正夯 信義房屋:撥貸戶數創紀錄

AI衝擊全球半數職位 企業如何培育人才?信義房屋這樣說

AI衝擊全球半數職位 企業如何培育人才?信義房屋這樣說

信義房屋企業倫理讀書會壓軸 孫震教授談東西方大師思想

信義房屋企業倫理讀書會壓軸 孫震教授談東西方大師思想

相關新聞

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

「沒休閒公設大樓」哪裡找? 內行解答公設比曝:數量比想像中多

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

男跟家人同住老透天「還需要買房嗎?」 網揭1關鍵:一定要買

男跟家人同住老透天「還需要買房嗎?」 網揭1關鍵:一定要買

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商:還幫你省錢

全家人拚命省錢為買房 台劇情節讓她很有感:台灣年輕人縮影

全家人拚命省錢為買房 台劇情節讓她很有感:台灣年輕人縮影

熱門文章

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

獨/二殯周邊停車場蓋社宅喊卡 殯葬處規畫改建業者大樓、停車場

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

他不解苗栗高鐵房子為何沒人買? 眾人搖頭:你去過就知道

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

搶房風暴成形?公館共構宅一坪飆144萬 創新高

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

開門較安全?獨居女找水電工「到家修理」 全網勸:防人之心不可無

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好? 過來人爽曝:買3房漲4成

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

六都這幾區「租房比買房還貴」?囤房稅+新青安 最大苦主是誰

商品推薦

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂:不這樣會被嫌不專業

他問五股到底誰在住? 網提這幾種人都住那

他問五股到底誰在住? 網提這幾種人都住那

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?

信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?

房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法

房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

他靠青安貸款買房想再出租 過來人曝嚴重下場:恐被法拍

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

大安區已有房…父母再贊助1,600萬買新屋 他猶豫了網友超急

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

她租套房被房東問「是否願意買下來?」 2因素讓眾人勸:母湯

他讚重劃區優點多「住過回不去」 引兩派激辯:有些廢到笑

他讚重劃區優點多「住過回不去」 引兩派激辯:有些廢到笑