他買預售屋不得立即轉售還跨豪宅線很傷 網:坐等手裡成屋漲

男網友抱怨自己買的預售屋在政府平均地權條例修正條文施行後,不僅不能轉售,一夕之間更變成豪宅。房市示意圖/記者游智文攝影
男網友抱怨自己買的預售屋在政府平均地權條例修正條文施行後,不僅不能轉售,一夕之間更變成豪宅。房市示意圖/記者游智文攝影

有一位男網友在PTT貼文抱怨自己買的預售屋在政府平均地權條例修正條文施行後,不僅不能轉售,一夕之間更變成豪宅,要繳交的稅也變多了,他真不知道要如何處理。有人看完原PO的貼文後,安慰表示「我是樂觀其成啦,坐等手裡成屋漲」。

原PO表示,政府施行平均地權條例修正條文後,2023年7月1日後購買的預售屋都不得立即轉售,同時政府也把豪宅線下修1000萬至2000萬,這樣預售屋蓋好交屋後,房子突然一夕之間變豪宅,使得本來可以貸款8成,卻變成被限貸,只能貸4成了。

原PO表示,新竹應該影響最大,因為竹科附近的房價直逼新北,而小家庭所需的標準室內30坪新建案根本沒有在低於3000萬的吧。若要是籌不出所需資金,不就等著被斷頭,準備賠數百萬元。

貼文內容引起網友們熱議不斷,多數網友留言回應想要知道豪宅稅,「什麼時候下修了?」、「台中去年有案例啊!預售交屋後鑑價不小心破豪宅線」,有人不相信會真下修豪宅線,「不會下修拉,電價漲,物價漲,為什麼房價不能漲?」有網友問放貸限制說,「沒修放貸限制吧,真的修了的話,我去年買的2500萬元左右的預售屋,要蓋到2027年,到時候隨便都上3000萬元,我不就涼了」。

有網友解釋,「央行還沒跟進好嗎」、「別再恐慌了,央行的豪宅門檻根本沒動」、「那只是財政部要多收稅改出來的認定,央行才不會那麼傻」,如果真的施行豪宅稅,有人說「不是掏現金出來買,就是毀約賠15%,小事!」、「再買一間呀」,有網友則發現原PO內容寫錯了,「你的文章好像有錯,自備60%、貸款40%,應該是要準備1800萬元喔」。

根據聯合新聞網報導,財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,擴大豪宅稅適用範圍,六都加上新竹縣市最低從三千萬元起就被認定為豪宅,適用房地合一稅上路之前的舊制者,將在出售房屋後按照實際成交價課稅,估計一七九○戶的屋主稅額恐倍增。

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