40年公寓能買嗎?眾人喊「中南部別考慮」 內行曝:這東西一定要有

近日一名網友表示,正考慮是否入手屋齡40年的公寓,但因為種種原因讓他卻步了,引起熱議。示意圖/Ingimage
近日一名網友表示,正考慮是否入手屋齡40年的公寓,但因為種種原因讓他卻步了,引起熱議。示意圖/Ingimage

買房要在意的細節不少,除了資金問題、地理位置之外,房子的結構、好不好脫手也是一大考量,近日一名網友表示,因為買不起新建案,正考慮是否入手屋齡40年的公寓,但因為種種原因讓他卻步了,引起底下留言熱議。

原PO在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,詢問網友屋齡40年的公寓值不值得買,新的房買不起、坪數又小,而這次如果入手的話不會住一輩子,預計10~20年就會再換,但怕到時候屋齡50~60年了會不好脫手,且老屋的結構不知道好不好。

對此,不少網友指出位置其實才是重點,屋況只要不要太差就好,「只要地點好、生活機能完善,都不用擔心脫手和屋齡的問題」、「北部(40年)蛋黃區嗎?有都更的機會嗎?中南部就不用考慮了!」、「可以買,但前提是精華地段」、「台北市蛋黃區舊公寓(40年以上),每坪近百萬,還是很搶手,地點最重要」、「我去年剛買一棟40年透天,然後清空家具就出租了,因為屋況特好,沒有任何壁癌,屋內空間充足,地點好、採光讚、好停車,設備都堪用」、「40年公寓可買,電線重拉、油漆,如果狀況不會太差,其實可以住的」。

也有人認為除了地點,土地持分最重要,「看地點和好不好出租,一定要有土地持分,我買過43年以上有裝潢的房子,銀行有貸成功。公設低,而且還有電梯(後來裝的),管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費,自住或出租投報都不錯,不知道能住幾年就是了」、「看地點與土地持分比較重要」。

不過也有部分人勸退,「你都說50~60年不好脫手,是我不會想買40年以上房子」、「你去看華夏中古就好了啊,何必買40年以上房子,水電都是問題」、「40年的公寓樓高都很矮耶,而且管線又那麼舊,這種房子完全不敢住,電線起火的機率比新成屋大太多了吧」、「40年要考慮的還有管路、鄰居」。

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