一票人怨房價高、買不起 房仲曝1方法更輕鬆:越換越好

房仲分享,一般人覺得買房困難,通常是希望能一次到位,然而其實「以小換大」才是買房秘訣。記者楊正海/攝影
房仲分享,一般人覺得買房困難,通常是希望能一次到位,然而其實「以小換大」才是買房秘訣。記者楊正海/攝影

不少人想買房,卻發現怎麼存錢都不夠,因此抱怨「房價那麼高,是要怎麼買得起房?」不過一名房仲直言,這些人的想法大多是希望買房能一次到位,他也分享其實透過「以小屋換大屋」的方式,才是房子能越換越好的秘訣。

一名房仲在FB粉絲專頁「Lin’s 竹北房產筆記」發文,表示許多人會覺得買房遙不可及,並且產生錯誤認知,認為別人買得到房是仰賴家人資助,或是年薪動輒就300萬、500萬元以上。對此,房仲直言,其實以小房換大房比起一次買到位相對輕鬆。

房仲舉例,若是現有200萬存款,想買三房但離目標還有點距離,可以改為買間地點不錯的兩房,可參考總價800萬的兩房。過了幾年後存了150萬,此時想買間總價1800萬的三房,雖150萬不足以支付購買三房的自備款,「但你可以賣掉既買的兩房,用以籌措資金。」

房仲說明,屆時若兩房漲到1000萬、貸款剩下550萬,賣掉兩房後就能拿到450萬(房價1000萬-貸款550萬)的現金,再加上這段時間存的150萬,有600萬的資金可運用。

房仲進一步解釋,若是兩房沒漲價,賣掉後也可拿到250萬(房價800萬-貸款550萬),加上存款150萬,可運用資金為400萬。不過他也提醒,使用這種類梭哈的方式買到1800萬的三房仍是見仁見智,因貸款將從兩房的640萬,翻倍為三房的1440萬,因此需要評估個人是否能負荷。

而對於部分人表示「寧可拿存下的200萬去買股票」,房仲說道,「若你是少年股神,能夠200萬變400萬,400萬變600萬,我沒意見。」不過他認為以經驗來看,一般散戶在無財商的情況下,透過買房累積資產的勝率相當高,且人生路還很長,建議先給自己一個安穩的住所。

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