美國買房大又便宜？她曝「這些費用」高到嚇人：台灣別羨慕海外

2023-12-03 11:09 聯合新聞網／綜合報導

旅居加州的Lena分享美國買房經驗談，其實壓力並不小。圖擷自《Lena x 美國加州生活日記》

台灣房價居高不下，對比外界對美國的印象則是「又大又便宜」，一名旅居加州的台人透露，其實在當地一間美金100萬（約台幣3,100萬）的房子，每年要繳房屋稅約台幣50萬，此外還有買賣仲介費、房屋保養管理費、社區管理費、社區開發發展費等要繳，所以台灣人別羨慕住海外的朋友，美國「養房」的成本才是關鍵。貼文曝光後，也引發網友熱議。

Lena在臉書粉專《Lena x 美國加州生活日記》發文表示，自己住過台灣、東京、美國南加州，也有不少買賣房子經驗，常常看到網路圖寫：「美國無敵大豪宅只要XX萬vs.在台北市只是一間廁所價格」。對此，她認為各國狀況不同，「稅金、買賣仲介費、房屋保養管理支出，都有不一樣的基本支出，每次看到網路上為了撻伐而撻伐的言論，我也是醉了」。

Lena表示，之前朋友到南加州，以台北的房價看房子，便對她說：「妳們Irvine（爾灣）房子好便宜，隨便一間很不錯的，居然也才美金100萬（約新台幣3,100萬），這價格在台北能買什麼？老公寓吧？」不過對方沒考慮到的是，以這座城市來說，這樣價位的房子每年要繳給政府的房屋稅約為台幣50萬，還無法扣抵什麼的，不是台灣土地稅地價稅率那種1、2萬台幣，且這裡的房子大部分都有HOA（社區管理委員會）管理費要繳，「不然你以為社區樹木草皮，是政府出錢幫忙清嗎？」

朋友聽完後大吃一驚，Lena隨即補充，如果是新社區（類似台灣新建案）的話，還會有一筆Mello Roos (社區開發發展費用)，要繳約房價1％的費用，時間為20～30年，沒有明確告知範圍，「所以，常常魔鬼藏在細節裡，不用隨便就羨慕住海外朋友，覺得薪資高就過得爽！」她表示，除了房貸利息高（目前房貸利率7、8%），很多美國人還有學貸要還，而且好學校的學費愈貴，以前常聽教授說，學貸終於在40幾歲還完，接下來還得想辦法存錢買房。

對此，網友紛紛表示，「台灣是房價高（對應薪水），美國就真的萬萬稅」、「本人計劃幾年之後逃回台灣，台灣只有房子貴，美國是什麼都貴」、「美國很難像台灣這樣囤房的原因之一就是稅率，台灣如果房屋稅率有一定程度的高，根本很難炒房、囤房」、「紐西蘭目前房貸利率也是7到8喔，每個月交的錢可以租4棟房子」。