友出租套房「租金還貸」坐等退休他好奇錢全投房產沒風險？網曝真相

2023-10-13 18:08 聯合新聞網／綜合報導

網友分享，朋友經常在蛋黃區置房產，依靠出租套房收取租金還貸款，等待被動收入足夠就退休，網友好奇這種作法可行嗎？房市示意圖。記者游智文／攝影

投資理財方式多樣，風險也大不相同，置辦房地產便是許多人選擇的一條路，雖然房地產不像股票流動性高、變現率快，不過對於瞬息萬變的股票市場，仍有不少人認為房市更為可靠。日前一名網友在網上分享，朋友一有閒錢就會在蛋黃區置產，目前已有兩間套房出租中，朋友以租金還貸款，準備等被動收入足夠就退休，讓網友好奇問這種作法可行嗎？

網友在FB社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己的朋友月薪7萬，因認為投資房產是穩賺不賠的事業，一有閒錢就會在蛋黃區置產，以出租套房的方式收取租金繳貸款，現有兩間套房出租中，正考慮買第三間或第四間，原PO透露，朋友曾表示等到被動收入足夠支持生活，他就打算退休了，因此原PO好奇這種做法是否真的可行，也擔心將錢都投入房地產會不會有風險。

貼文發布後，許多網友在留言區回覆，「很聰明的做法，不動產是最好的投資」、「早期很多老一輩都是這樣做，一開始很辛苦，前面2至3間的時候，到後面越來越輕鬆」、「這是最聰明的養房防老」、「房貸利息一個月一萬多，租金收入五萬塊，房價漲跌跟我沒關係，反正我拿三百五十萬買房每年爽收48萬」、「不動產為何叫不動產，就是很少在貶值的啊，跟動產是不一樣的買了就貶值，以前是養兒防老，現在是養房防老啦」。

不過也有網友分析後表示投資房產仍存在一定風險，「那個價賣得掉就不錯了，一堆新建案開高價賣不掉在那租著撐的，賺租金抵房貸再賣掉賺差價在未來只會越來越難」、「他的快樂生活大概要從第二間貸款還超過一半開始，那個時候前面兩間的月還款金額會變少，但是租金是依然有（而且可以越來越高），如果真的買到第四間？我猜至少還要再10年才會真正開始悠閒生活」、「一旦房子沒人承租，他就得自己付貸款，而且不知道要付下去幾個月，還是要量力而為。只要有兩間沒人跟他租，他就麻煩了」。