友出租套房「租金還貸」坐等退休 他好奇錢全投房產沒風險?網曝真相

網友分享,朋友經常在蛋黃區置房產,依靠出租套房收取租金還貸款,等待被動收入足夠就退休,網友好奇這種作法可行嗎?房市示意圖。記者游智文/攝影
網友分享,朋友經常在蛋黃區置房產,依靠出租套房收取租金還貸款,等待被動收入足夠就退休,網友好奇這種作法可行嗎?房市示意圖。記者游智文/攝影

投資理財方式多樣,風險也大不相同,置辦房地產便是許多人選擇的一條路,雖然房地產不像股票流動性高、變現率快,不過對於瞬息萬變的股票市場,仍有不少人認為房市更為可靠。日前一名網友在網上分享,朋友一有閒錢就會在蛋黃區置產,目前已有兩間套房出租中,朋友以租金還貸款,準備等被動收入足夠就退休,讓網友好奇問這種作法可行嗎?

網友在FB社團「買房知識家 A你的Q」發文,表示自己的朋友月薪7萬,因認為投資房產是穩賺不賠的事業,一有閒錢就會在蛋黃區置產,以出租套房的方式收取租金繳貸款,現有兩間套房出租中,正考慮買第三間或第四間,原PO透露,朋友曾表示等到被動收入足夠支持生活,他就打算退休了,因此原PO好奇這種做法是否真的可行,也擔心將錢都投入房地產會不會有風險。

貼文發布後,許多網友在留言區回覆,「很聰明的做法,不動產是最好的投資」、「早期很多老一輩都是這樣做,一開始很辛苦,前面2至3間的時候,到後面越來越輕鬆」、「這是最聰明的養房防老」、「房貸利息一個月一萬多,租金收入五萬塊,房價漲跌跟我沒關係,反正我拿三百五十萬買房每年爽收48萬」、「不動產為何叫不動產,就是很少在貶值的啊,跟動產是不一樣的買了就貶值,以前是養兒防老,現在是養房防老啦」。

不過也有網友分析後表示投資房產仍存在一定風險,「那個價賣得掉就不錯了,一堆新建案開高價賣不掉在那租著撐的,賺租金抵房貸再賣掉賺差價在未來只會越來越難」、「他的快樂生活大概要從第二間貸款還超過一半開始,那個時候前面兩間的月還款金額會變少,但是租金是依然有(而且可以越來越高),如果真的買到第四間?我猜至少還要再10年才會真正開始悠閒生活」、「一旦房子沒人承租,他就得自己付貸款,而且不知道要付下去幾個月,還是要量力而為。只要有兩間沒人跟他租,他就麻煩了」。

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