外婆要過戶1800萬房子給他?22歲男好心動...網見這點勸三思

圖為買房示意圖。圖片來源/ingimge
圖為買房示意圖。圖片來源/ingimge

房價節節高,如果沒有家人贊助,對很多人來說買房只是遙不可及的夢想。有位22歲男網友分享,說外婆說有間市價1800萬的房子不想要了,想要過戶給他,要求他每月負擔2.5萬貸款,剩下的長輩會負擔,但「天上掉下房子」真的有這麼好康嗎?

原po在Dcard分享,外婆名下有間公寓,當初買1300萬現在估值1800萬,外婆和2位舅舅如今想把房子過戶給原po,每月房貸4.1萬,長輩要原po每月繳2.5萬,其他由長輩負擔,然後把房子過戶給他。原po內心掙扎,因為他薪水3.6萬,也還有別的貸款,相當於之後每月生活費只剩8000元,他很猶豫不知道該不該聽從長輩建議。

網友提醒當心,「大膽猜他們算盤是:你付錢但外婆繼續住,分遺產還是要給舅舅」、「萬一外婆去世,舅舅又不搬走到時很麻煩」、「付錢歸付錢,先搞清楚有沒有房子所有的決定權,不要錢付了,結果要租要賣都不能決定,跟家族攪在一起問題很多」、「雖然過戶給你,但到時候情勒你,誰要住誰要住,拒絕不了吧」、「那不叫過給你,免費才算,你那個是要你吞」。

網友建議出租,「沒人住就出租啊」、「如果真的要接,就要硬起來,白紙黑字寫清楚」、「出租直接賺了2成頭期款」、「因為無法確定那間公寓的產值如何,如果可以撐到租出去,壓力減少很多」。

網友專業分析,「沒辦法過給你喔,原因如下:1.贈與價值超過244萬有贈與稅,之後出售還要繳大額房地合一稅,因贈與取得成本為0。2.做二等親買賣需金流(國稅局抓很嚴),貸款部分收支比不足銀行不會核貸,且估價是看銀行估多少,不是買賣價多少」。網友提醒原po,外婆第一順位為繼承人應該是大舅、二舅,不是原po。希望他先確認法律上沒有任何會發生的問題,再考慮是否要去背這房貸。

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