本周房產熱話／央行鬆綁限貸令！「新青安貸款方案」首購族享1.775％破盤價　全球租金大漲...台北竟是租屋天堂

政府終於出手！央行針對申辦第二戶房貸者提出解套方案，可透過簽訂切結書，排除七成貸款成數限制，另外財政部推出新青安貸款方案，貸款利率補貼1.5碼，利率下殺至1.775％，寬限期延長至40年。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍換屋族措施出爐！ 央行：切結一年內出售老屋 新屋不受七成房貸限制

中央銀行對特定地區房市進行限貸七成管制，換屋族配套措施今日出爐。央行指出，貸款户和銀行切結一年內出售老屋，新屋可排除七成貸款成數限制。不過，若違反切結事項，將採取包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項等罰則。

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📍台北人口回流了！今年淨遷入2.4萬人、專家揭原因

根據內政部資料，北北桃基生活圈四個縣市今年1~5月，遷入人口都比遷出人口多，人口都回流，其中台北市遷往新北市人口高達1.9萬人，本月北北基桃通勤月票TPASS啟用，預期將北北桃基人口可能會因此再現變化。

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郭台銘昨(10)日在臉書發文指稱都更危老已失控等相關文字內容，內政部營建署今回應：都市更新及危老重建政策推動皆循序漸進，且有具體成果。郭先生所言脫離事實甚遠，並抹煞中央與地方政府共同努力的成果。

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📍新北最富前5個里大地主、名人入住 這個區最搶眼

根據財政部財政資訊中心資料，從110年報稅數據顯示，新北市最富的前五個里排名，新店區下城里以195萬2000元奪冠，其次是新店區華城里，板橋區福丘里緊追在後，第四名是新店區中山里，第五名是林口區南勢里。前五名當中新店區有3個里上榜，相當搶眼。

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房市交易降溫，不過仍有豪宅屋主轉售獲利。據實價登錄，天母知名豪宅「國泰天母」今年5月成交7樓戶，總價1.82億元，每坪約120萬元，經查，原屋主2020年取得價格為1.45億，持有不到3年售出，帳面上增值3700萬元，可說是今年豪宅轉手獲利的最大贏家，也是近三年獲利最高的天母豪宅交易。

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📍政院拍板通過新青安貸款方案 首購族享1.775％破盤價

行政院拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，據了解，青年安心成家購屋貸款方案將出現大變革，貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼，政策大利多從2023年8月1日起上路，為期三年到2026年7月31日止。

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根據馨傳不動產統計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」，租金負擔最沉重的為印度經濟大城孟買，痛苦指數高達190.24，痛苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上；反觀台北市租金痛苦指數竟只有12.87，痛苦值不及孟買十分之一，差異十分懸殊。

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