本周房產熱話／爛尾樓來襲？新北建案撐不住解散 六都10月房市退燒交易量年減近3成 2房成房市主流產品

沅臻建設近日傳出解散，導致位於新北樹林的預售建案「凱旋大苑」工程停擺，外界憂爛尾樓風暴在台灣上演。市場進入升息循環，貸款壓力恐增大，薪資追不上房車雙貸增幅，近10年房貸得多揹213萬元。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍薪資追不上房車雙貸增幅！ 近10年房貸得多揹213萬元

據樂屋網統計聯徵中心資料，近10年房車雙貸的人數增加18,482人，增幅達30.9%，除了2019年、2020年遇上車貸申請數量減少，因而造成房車雙貸人數略減之外，房車雙貸的人數幾乎每年都在成長。

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📍六都10月房市退燒年減28.2% 僅「台中」前10月年增5%

六都地政局昨公布今年10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為1萬7096棟，月減6.9%、年減28.2%。房仲業分析，六都皆回到資金熱潮前的交易水位；六都今年前10月累計棟數，僅台中年增5%，一枝獨秀。

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新北市樹林保安街「凱旋大苑」預售屋傳出停工消息，因建商「沅臻建設」資金出現問題，無法再蓋下去，目前正尋找其他投資人希望能夠接受續建，也和承購戶協商退戶。

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📍高房價、少子化！2房成房市主流產品

少子化、房價高漲，房市從3房世代逐漸轉為2房世代。據信義房屋統計實價資料，屋齡5年內的新屋市場主流房型正在改變，今年2房產品的交易佔比已經超越3房，全台2房的實價揭露佔比達30.5%，超越3房的28.7%。

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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號「連15綠」，分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為2021年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。

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📍台北最高店租出現！月租43萬卡位東區 租客曝光

據實價登錄揭露，台北市信義區忠孝東路四段一處百坪店面，去年還是私房料理餐廳，不過今年8月新租客以月租金43萬元租下，創下今年以來台北市月租總額最高的店面租賃交易，據了解，租客是一家醫療診所，目前正在裝潢中。

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遠東集團董座徐旭東4日出席SOGO周年慶前造勢，首度談到大巨蛋商場規劃。他說，這是全台北最後一塊最大的商場，已找來三位世界級設計師規劃，要讓大巨蛋成為很有趣、很精彩的據點，「成為東南亞NO.1」。

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