本周房產熱話／購屋痛苦指數創新高！逾10年不吃不喝才能買房 專家示警：選前房價難下跌

內政部發布最新房價負擔能力指標，全國從第1季9.58倍，第2季上升到9.69倍，等於平均要不吃不喝9.69年才能買房，創下新高。根據住展雜誌統計，今年928檔旺季不旺，主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉前，買賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍房價怪象？Q2房市「價漲量升」學者：是落後指標

房價怪現象，竟價漲、量升！內政部2日發布第2季的全國住宅價格指數，較去年同期大幅上升10.27%。對此，學者張金鶚受訪時說，數據上來看，顯見炒房投資的狀況仍持續，呼籲政府不應再拖延平均地權條例。

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📍購屋痛苦指數再飆高！逾10年不吃不喝 才能在台灣買房

最新房價負擔能力指標出爐，第2季上升到9.69倍，等於平均要不吃不喝9.69年才能買房。六都中，以臺北市房價所得比16.17倍最高，其次為新北市12.82倍，第三為台中市11.14倍，等於購屋人想在雙北及台中市，要不吃不喝10年以上才買得起。

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根據內政部資料顯示，國內住宅總量今年第二季已突破900萬戶，10年來增加了100萬戶，平均每年以10萬戶的速度增加，且約有7成多都集中於大型都會區的六都，預估未來三年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。

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📍屋主降租了！專家：西門町商圈谷底復甦

近期西門町開店數大增主要有三大原因，包括搶先布局解封商機、店面降租後吸引更多店家進駐與娃娃機大倒店釋出更多店面有關，讓整體市況從去年降租也找不到租客，變成現在詢問度大增，顯示西門町商圈有從谷底復甦跡象。

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目前全台仍有6個縣市小資房貸族占比在1成以上，其中嘉義縣小資房貸族占14.4%，位居全台榜首，其次分別是屏東縣、嘉義市、基隆市、南投縣和彰化縣，上述縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。

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📍928檔旺季不旺！專家：選前房價難下跌

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然風向球分數略增，但若以房市傳統旺季而言，這樣的成績略顯遜色，主因是買氣積弱不振，預料到11月選舉前，買賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。

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藝人王子向好友昆凌承租位在內湖的豪宅，先前卻遭鄰居投訴深夜「開趴」發出巨大噪音干擾社區安寧。房地產專家Sway分析，花幾千萬買的豪宅牆壁隔音可能和一般的百萬平房差不多，他也分享4個隔音妙招。

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