年薪20~40萬能買房?全台小資購屋熱區曝光

嘉義街景。記者游智文/攝影
嘉義街景。記者游智文/攝影

內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季全台住宅價格指數達123.97、再創歷史新高,且已連續上升16季。面對高漲房價,年收入在20~40萬之間的小資族可以去哪裡買房呢?

東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料指出,目前全台仍有6個縣市小資房貸族占比在1成以上,其中嘉義縣小資房貸族占14.4%,位居全台榜首,其次分別是屏東縣、嘉義市、基隆市、南投縣和彰化縣,上述縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。

東森房屋嘉義朴子加盟店店長劉立威表示,嘉義縣房價基期低,目前全縣平均單價仍在十幾萬出頭,總價600~800萬就有機會買到兩~三房的中古大樓。

以總價600萬、自備款2成、房貸利率2%、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月支付的房貸金額大約在1.8萬元左右,對於一般雙薪家庭來說,負擔確實沒有很重。

他表示,最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等建設話題的加持下,嘉義縣房市前景也相當有想像空間,不少嗅覺敏銳的建商和民眾早已積極布局卡位。

東森房屋指出,緩慢薪水漲幅追不上通膨與房價已是不爭的事實,近年小資族的購屋意願也在逐年下降。

觀察聯徵中心資料可以發現,從2012年上半年到今年上半年,全台年收入20-40萬內的小資族新增房貸數量從9183件快速降到7672件,過去十年間小資族貸款買房數量減少1,511件、降幅達到16.5%,顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。

面對此一情況,劉立威建議小資族應秉持「先求有再求好」的心態,如果暫時無力負擔精華區的高昂房價,不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。

其次,小資族應量力而行,不要過度操作財務槓桿,以每月房貸支出不超過月收入的三分之一為宜。再者,以小資族偏愛的中古屋來說,中古屋屋況複雜,最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋,才更加有保障。

資料來源/東森房屋研究中心
資料來源/東森房屋研究中心

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