買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況
中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式，因此建商會把房價往上拉」，他好奇「最近買預售屋是否不合適？」
一名網友在PTT拋問「最近買預售屋是不是不太適合？」他分析，現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠都做多少報多少，沒有在總價承攬的，所以建商一定會把房價往上拉很多，因為他們至少要能確保自己資本是足夠安全的，然後這時候要買預售屋的買方，就會遇到4個狀況。
他認為第一是「造價跌，等於消費者買貴了」，第二則是「造價持平，但消費者還是買貴，因為售價已經提高」，第三是「造價漲價到打平，但這只是不好也不壞的情況」，第四是「造價漲到虧錢，消費者開始擔心營造品質，甚至會不會建設虎頭蛇尾」，文末他歸納「現在買預售屋是不是不太適合？」
對此，其他網友表示「覺得建材品質應該很差」、「原物料成本是一個很大的因素」、「預售屋我覺得可以再等等」、「缺工，物料漲價，預售買的時候都很盤」、「買預售屋選建商，小心爛尾樓」、「主要是價差太大，中古屋漲幅會在時間內超越新屋，尤其是已開案的新案，到時候成屋，投資客轉讓價跟中古屋價差會收斂」。
有人建議「如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳高開，想要安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋」。還有人分享經驗，「前幾天我去看預售屋時，代銷說兩年半完工，合約上壓五年」。
▪ 全國平均租金微降0.8% 內政部：租補未造成租金上漲
▪ 北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬
▪ 北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶
▪ 輝達海外總部落腳南港？商仲分析傳言地點拋另類想法
▪ 賣厝阿明／年前快租心法大公開 專家教您二訣竅
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
2間房都近捷運站！他偏愛2樓貴600萬猶豫 1樓派見格局勸放棄
用沒十次…新成屋衛浴玻璃突「自爆」 網給防範建議：換了安心
年薪72萬他買房怕貸不了款？ 網見「這條件」勸：用新青安更好
他好奇醫院旁房價怎麼起不來？ 一票人點名1主因：跟科技員工怎麼比
他自曝南部人習慣住透天 點名2因素「無法接受大樓」
房仲喊「跟朋友借個幾百萬」 她吐買房4大挫折：我像做人失敗
買全新裝潢好的房子比較省？ 他揪細節直言更吃虧「怎麼還一堆人買」
夫妻年薪175萬加「家人贊助」能買房嗎？網給答案：滿足1條件就行
老公寓有頂加…他剛入住鄰居就上門要求拆除 網出招：可要求均攤費用
水費帳單就有…他想省社區「垃圾清運費」 網見價格：超便宜
「小屋換大屋」有何缺點？她想買10年中古屋 網提醒1能力
FB留言