北台灣今年百億建案成交行情曝 專家：業者識相
住展雜誌彙整北台灣今年公開的百億元案量實價揭露，目前以新竹縣竹北市的「時華」價格最高，每坪89.99萬元，接下來依單價排序為新北市林口區的「長耀會」、新竹縣竹東鎮的「森藴」、桃園市龜山區的「長耀辰」，以及桃園市中壢區的「合磊天沐」，最高價分別為68.5萬元、58.1萬元、54.5萬元，與51.1萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，竹北市的「時華」因位於高鐵特區與建商品牌，加上3房規劃的在地主流產品，先前市場上一直傳出挑戰單坪3位數，不過實價仍差一些，僅接近9字頭。
其餘四案很明顯也不敢輕舉妄動，最高價碼或是社區行情大致合乎區域水準，如林口重劃區的平均新案價格約就在6字頭，竹東二重埔重劃區、龜山A7重劃區、中壢A20重劃區新案均價則在5字頭。
這些案子除了登錄的最高價未創新高，社區低樓層還可能低一個字頭就可購得。
陳炳辰表示，雖然指標案在品牌、地段、話題上有優勢上，但面對目前低迷市況，除了以拖待變，延後推案，公開後也大多如履薄冰，動輒數百戶的社區，要在眼下世道殺出一條血路，房價還是得識相些。
陳炳辰指出，後續還有雙北的南港區、板橋區、新店區、泰山區、中永和區，以及桃竹的龜山區、東區、竹東鎮指標案登場，都算是知名的開發商與精華地段。
大部分在開案前仍於市場上傳出高水位，如新北市第一環行政區皆有意單價百萬元的售價，台北市南港區的品牌建商案更表達突破區域新高價的主張，惟是否一如建商期望，有待觀察。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
資金動能、長期買方雙支撐 專家：北市商辦「租金攀升、價格盤整」
市場推案降溫、小型社區成主流 北市第2季預售屋申報量減逾2成
台南捷運藍線將動工 平實營區房價站穩6字頭
新北市第二行政中心9月完工！捷運宅怎麼選？專家點關鍵
桃園732處公寓未成立管委會被點名檢討 建管處：補助輔導雙管齊下
七都新建案十強 逆勢勝出
台中水湳經貿園區「文商50」 中信集團選擇與達麗建設合建分售
七都十大熱銷案出爐！共狂賣逾1,500戶 桃園A7這案奪冠
專家帶路／漢神巨蛋商圈新古中古屋 議價空間大
坐落半導體S廊帶、商圈成熟 漢神巨蛋商圈換屋族愛
交通壅塞考驗居住品質！自住客購屋大轉向「近而不擾」地標路段成焦點
