AI熱潮、輝達效應助攻 北市三大科技園區宅聚光

AI科技產業熱、輝達效應助攻，台北市三大科技園區宅持續看好。根據最新實價登錄，2025年台北市南港、北投及內湖等預售市場，在科技產業話題支撐下，展現強大韌性，其中以北投區漲最多，去年預售成交均價來到112萬元，年增高達12.9%，短短一年每坪大漲13萬元。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，受惠於北士科議題帶動，北投區價量進入上升段，再加上「達欣文萃」、「華固芙心」及「潤泰之森」等案大量交易帶動，成功將區域價位推升至高點。隨著輝達總部即將正式簽約，預計「母雞帶小雞」的抬轎效應將持續發酵。

根據統計，去年房市雖然受到央行第七波選擇性信用管制影響買氣低迷，但台北市有科技園區題材加持的區域，反而逆勢抗跌，北投區及南港區平均單價分別年增12.9%、3%，內湖區因進場個案不多，雖然導致下跌9.4%，但成交的預售指標個案「碧湖雲景」達每坪150萬元，創下區域新高，顯見儘管房市低迷，但台北市只要有科技園區、交通建設等議題加持，仍有創高價的能力。

林哲緯指出，南港區在建設與三鐵共構加持，去年區內最高單價的交易，依舊由「世界明珠」拔得頭籌，其高樓層戶單價直逼190萬元，再加上「南港國際SKYPARK」、「衡岄」等高價個案交易帶動，整體房價仍以小漲收關。相較之下，內湖區主要因為素地有限，缺乏指標案拉抬，而且去年整體個案以小量體住宅案為主，所以導致房價出現回檔。

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰認為，具備金融、媒體，以及外商特性的內科，雖然數據顯示價格滑落，但應該是內湖區部分比較外圍的地段推出平價案的因素，但事實上內湖區的新案來到每坪110、120萬元都可被市場接受，不少都更、危老案持續推行，甚至傳出品牌建商身影，在區域機能上有捷運、賣場、純住、綠地等條件，還有租賃投報的發揮，兼之與市中心的比價效益，去年不佳的市況下都還有個案快銷，區域房市有一定的穩定性。

展望今年，台北市可以值得期待的新案不少，南港區將有潤泰新（9945）「南港之星」、長虹「虹創HCBD」商辦案、大陸建設「衡岄」等指標案亮相，北投區由「聯上智科」、「遠雄明玥」支撐熱度；內湖區亦有「湖芯AIT」、「友座詠青」等四案預計公開，顯示在AI與科技議題帶動下，建商依舊願意加碼進場。

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