預售市場供需失衡！9月交易量探57個月新低 開發商恐面財務壓力
預售市場買氣慘，開發商壓力增大。據信義房屋（9940）統計，9月預售揭露僅2,084件，較去年同期的8,242件大減6千多件，年減75%，探近57個月以來的新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。
進一步觀察六都9月預售揭露建樹，台北市共159件，年減74%；新北市相對穩健，共455件，但仍年減63%；桃園市374件，年減76%；台中市339件，年減79%；台南市164件，年減73%；高雄市160件，年減80％。
曾敬德表示，以過去預售市場經驗來看，單月賣個7、8千件都算是有人氣的市場，谷底也有個單月5千件的交易量能，景氣好則是可以衝破單月成交1萬件以上；去年就是上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過1.3萬件，最近則是單月都不到3千件的水準，交易跟去年已經不是腰斬而是膝蓋斬。
曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就容易出事。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
賣不掉！全台待售新屋11.2萬宅創新高 這五區增加最多
賣壓沉重！七都逾10萬戶成屋待消化 台中這區最嚴峻
全台逾10萬戶成屋賣壓！這都逾3萬戶挫咧等
台積電+捷運助攻！台中這1區逆勢抗跌 吸科技族卡位
亞昕織御開工 台中捷運南屯站「出站即到家」蟬聯房市焦點
二重左岸房市利多兌現 信義代銷看好發展潛力
北市府：補助6樓以上舊建物修繕公設 最高138萬
地籍圖重測後面積相差快2分地 屏縣府籲地主務必到場指界
板橋富豪社區海砂屋自主都更案開工 住戶嘆：真的不容易
新北首購上限拉高到1500萬 這區買成屋可多11坪
房市量縮價不跌！蛋黃區撐盤 新北、桃園新案房價逆勢漲一成
