雙北預售屋「賣」向高總價
雙北預售市場呈「高總價化」趨勢，永慶房產集團根據實價登錄，統計近三年雙北預售屋各總價帶交易占比變化，台北市預售屋總價4,000-7,000萬元的交易占比大幅攀升，增加13.3個百分點，總價1,000-2,000萬元、2,000-4,000萬元產品減少。
新北市則2,000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，反之2,000萬元至4,000萬元區間的預售屋占比大幅增加，顯見雙北預售房價正逐漸攀高，而低總價產品則日益稀少。
雙北預售市場皆已快速轉向中高總價發展，呈現高總價化趨勢，千萬以下首購價位產品加速消失，對小資族與首購族而言，進入雙北市門檻正不斷拉高。
觀察台北市今年前六月預售市場交易，與2023年同期相比，總價4,000-7,000萬元的交易占比增加最多，從24.3%成長至37.7%，交易占比將近四成；反觀總價1,000-4,000萬元的交易占比皆呈現萎縮，北市預售市場正快速朝中高總價帶集中。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋價格反映的是對未來市場的預期，近年來台北市中心區都更、危老重建案件數明顯增加，推升預售總價往高價帶移動。市場主力已落在中高價位，由於台北市高資產族群眾多，需求、買氣穩定；相較之下，中低總價產品因供給不足而日益稀缺，導致交易占比逐漸萎縮。
台北市千萬元以下的預售屋，占比雖較2023年增加1個百分點，但實際交易量僅有31件。從交易案件觀察，大多數為十坪以下的套房產品，其中約九成集中於單一建案「伊寧橋寓」。陳金萍表示，想在台北購入千萬元以下的預售屋，幾乎已是緣木求魚。
新北市預售市場變化同樣明顯，總價2,000萬元以下交易占比已從73.5%縮減至51.6%，減少21.9個百分點，其中首購族最關注的1,000萬元以下產品更從8.4%驟降到僅剩2.1%，幾乎絕跡，而2,000萬元以上總價帶占比全面提升，其中2,000-4,000萬元交易占比由25.3%快速飆升至44.1%，已成為新北預售市場主力。
