台北老宅跌跌不休！帥過頭曝70歲連2樓都不買：投資寧買台積電
台北市老舊公寓近期房價呈現緩跌趨勢，讓不少苦等都更的屋主心慌，知名房產投資客帥過頭直言老宅高樓層幾乎沒有自住買盤，完全仰賴投資客撐場，而近期央行限貸政策重擊多屋族，加上台股狂飆，聰明的投資客早已將資金全面抽離轉戰台積電，缺乏買盤支撐的老屋自然跌跌不休。
高樓層全靠投資客！自住客爬不動難接手
今年正好滿70歲的帥過頭以自身經驗坦言，老宅走不上去是無法逆轉的硬傷，自己連公寓2樓都不買，萬一將來需要坐輪椅根本無法出門，因此老公寓現在連1樓都很難賣。
他揭密台北老公寓的持有人結構：4樓幾乎百分之百都是投資客，因為一般自住客根本爬不上去；3樓有一半是投資客；甚至連1樓和2樓也有超過兩成的投資買盤，整棟公寓的價值完全維繫在漫長遙遠的都更潛力上。
央行限貸卡死資金！投資人沒錢開玩笑
帥過頭分析，都更需要耗費數十年等待，自住客根本耗不起，只有具備長線佈局思維的投資客能承擔時間成本。
然而央行自2024年下半年祭出第七波信用管制後，第三戶貸款成數大幅限縮至三成，投資客資金槓桿瞬間被鎖死。手頭資金有限的情況下，投資客沒有本錢繼續硬扛不動產的高門檻與低流動性。
股市吸走房市活水！資金回流才見曙光
在房貸受阻的同時，台股受惠AI題材屢創新高，投資客相當精明，沒有人會拿自己的錢開玩笑，紛紛將資金抽離房市大舉買進台積電等高流動性股票。
帥過頭指出，當前老公寓下跌就是因為市場上完全沒有投資客進場接刀，必須等到未來股市漲勢趨緩、資金再度尋求低基期資產回流時，便宜的老宅才有可能重新迎來買盤關注。
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