10大重劃區爆1.8萬戶賣壓 新北桃園慘淪海嘯第一排 待售壓力冠軍是它
《591新建案》統計全國主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，占這些區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每三戶就有一戶滯銷。區域上又以北台灣最慘，光新北市、桃園市兩縣市便有七區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近八成。
10大賣壓重劃區中，不乏林口新市鎮、青埔特區等知名地區上榜，顯見在這波房市風暴中，連有議題光環加持的重劃區買氣也難以倖免。
重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一。
數字科技（5287）旗下591新建案分析，以現況來說，建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態，許多業者心態更是悲觀，一路看壞市場到明年，營運上也只能採取多案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本，並為長期抗戰做準備。
591新建案總編輯李忠哲直言，銀行房貸的銀彈問題一天未解，房市恐怕都會寸步難行，尤其當前土建融及房貸緊縮，除了建商資金鏈受阻，消費者申貸更得經過層層關卡，且最終利率和成數還未必符合預期。
李忠哲指出，如今一般民眾想買房，額外自備款、交屋等待時間，甚至裝潢費用等相關成本明顯增加，整體負擔愈來愈重，市場M型化更加極端，長期下來對業者和購屋族都是個警訊。
由排行榜來看，賣壓仍集中在推案量大的外圍重劃區，像新北市淡海新市鎮待售3,621戶全臺最多，規模直逼部分縣市整體在線戶數，量體相當可觀。關鍵在於當地雖有捷運輕軌、淡江大橋等建設加持，但因通勤及氣候等因素影響，加上當地多為量體龐大的造鎮案，待售壓力可說長期居高不下。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
松機遷移引爆房市想像題材 業者：解除限高可望帶動周邊都更
新屋買不起 全台40年「阿公宅」撐起3成房市
愈買愈老！北市一半人買40年以上「阿公宅」專家揭好處
都在炒股？新案買氣沒起色、單周平均成交不到一組
台股攻5萬吸走買盤？北台灣9月推案量暴增76％ 買氣卻跟不上
公保地閒置最久54年 桃園加速解編、3案陸續開工
不賣地要當「包租公」 彰化縣府公告標租員林重畫區8筆抵費地
中市府推動社宅 青年入住約7成、銀髮族1成7
台股叩關5萬點、高總價豪宅也創價！此案刷新七期下半年單戶最高總價
信義開發首個公辦都更案「中山逸居」 李少康：雙保固打造全齡幸福宅
兩大優勢勝出 北市文山區包辦大樓華廈、公寓租屋 CP 值前三名
