台北蛋黃區老公寓每年賣不到250戶？內行曝真相：實價登錄蓋牌
北市精華區老公寓沒人要？一名網友在PTT發文表示，以實價登錄製作圖表的台灣房市圖表網站顯示，台北大安區占比最大的老公寓每年成交數居然不到250戶，就連社區大樓、華廈、公寓都比較多，他納悶原因，貼文下方內行網友則回覆「至少有300戶公寓交易被蓋牌」。
原PO指出，本認為占比最多的大宗老公寓應該是交易數量最多的，畢竟通常屋主年事已高。以大安區來說，繼承物件每年的成交量不到250戶，略看8年數據發現交易量反而是以社區大樓為首、華廈次之，再來才是公寓，好奇問「這種數據該如何解讀」，想知道這種資料的正確性如何辨識。
貼文下方許多網友搖頭，「存量跟流量本來就不一定成比例，存量多不一定就會有高流量」、「好的老公寓有出租價值、持有成本低，這種物件正常屋主都不會賣」、「好的老公寓、格局方正、地坪大，有都更潛力誰會賣」、「買得起台北市老公寓，反而才需要現金實力」。
也有內行人直言「實價登錄蓋牌而已」、「他排除了關係人交易啊，老公寓其實比較多都先問親友鄰居」、「你問仲介就知道，大多數的老房都關係人交易」、「數字總量數據在實價登錄上毫無意義，只能用來看區段價格而已，而且蓋牌比例太高」、「實價登錄本身就只有65%不到的揭露而已」。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
利率16%壓垮小建商？台中建案驚見全數解約
台中買氣打開了？七區中古屋逆勢量增、烏日交易大增7成
新北市今年湧3大「百萬宅」 品牌、地段為關鍵
新北今年3新案單價破百萬 一在板橋兩個在這區
鬼月房市冷？房仲翻25年官方數據：真正淡季是這個月
「長虹天璽」月租45萬創內湖新紀錄 兩年租期房東坐收千萬
「勤美璞真」月租逾55萬躍北市豪宅租金王 原來租客有這些盤算
私校七雄周邊房價大揭密 薇閣旁房價最親民
金龍海嘯滿2年有賠售潮？北市九成轉手還是賺錢
台南房市冷？看預售成交價傻眼！這五案都賣到6字頭
久舜衝自主更新全案管理 示範案「北投大業都更案」準備開工
