高雄來客量掉一半 建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年
央行打房發酵，房市買氣降溫，且台積電（2330）擴大赴美投資，影響市場憂心「台積宅」熱度不在，將衝擊南台灣房市，對此，華友聯（1436）集團董事長陸炤廷26日表示，房市短期確實受到打房壓抑，像是台南、高雄等來客數就銳減一半以上，建商也做好緩推案的打算，但長期來看，南台灣科技設廠都會帶動人口需求，未來還是有向上的動力。
談到近期房市概況，陸炤廷認為，雖然政府政策導致資金緊縮，市場觀望氣氛濃厚，不過南台灣有台積電、輝達、AMD、鴻海（2317）等進駐議題，因此也吸引很多北部客南下置產，甚至不少北部建商也前來開發，儘管短期房市受到壓抑，但長期仍然看好南台灣的發展。
陸炤廷指出，受到打房影響，現階段高雄來客量確實下滑，較全盛時期減少一半以上，建案銷售期也拉長，過去房市多頭時，大約平均兩個月就可以完銷，若以現在的房市狀況，預售案銷售期則要約1年半到2年。
至於預售價格上，目前觀察市場，建商是有撐住的，主要是土地標售還是再創新高，換言之，土地成本難降，加上還有ESG和淨零碳排議題，預期預售屋價格要下修有困難，現在多數建商的策略就是「緩推案」，可能要到下半年才會比較明朗。
展望未來，陸炤廷認為，若以南台灣來看，觀察土地標售案，就得知許多建商的購地動能還是很強，也代表看好後況，未來需要密切注意還有沒有第八波的打房政策，倘若房市順利軟著陸，資金也沒有更緊縮，未來南部房市在人口紅利帶動下，還是有向上漲的空間。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台積電嘉義先進封裝廠裝機明年量產 員工未進駐先帶動縣治房市消費
北市首例老公寓裝電梯在大安區 裝了10年現況曝光還有意外好處
囚居老年！老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對：又用不到
北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具
專家帶路／中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯
台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上．州廳」進駐
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
FB留言