屏東買房「這3區」買錯套牢20年？達人：高鐵通車不等於房價漲！別被建商話術

高鐵通車＝房價暴漲？別被建商話術騙了！

屏東房產達人吳毓萍直言：「屏東高鐵站周邊土地已炒過頭，2025年通車利多恐提前反應完畢！」根據吳毓萍團隊調查，屏東市房價3年漲幅達35%，但租金投報率僅2.1%，明顯出現「價量背離」警訊。

以下為吳毓萍給2025年屏東購屋族的務實建議：

買對地段＝抗跌保證

1.屏東市核心區：機能成熟但漲幅有限

建議關注屏東車站+屏東大學雙核心以及太平洋百貨+環球購物中心商圈，此區域中古大樓單價18-22萬，租金投報率2.8%

但要注意此區域屋齡普遍20年以上，有停車位不足，機械車位故障率高疑慮

吳毓萍提醒：「避開『站前商圈』老舊公寓，優先選民生路、自由路沿線！」

2.潮州鎮：高鐵特區的隱形地雷

建議關注高鐵屏東站預定地，此區域新建案單價25-28萬，3房總價800萬起

此區域要注意周邊農生活機能5年內難到位以及供給量過大（年銷2,000戶↑）

血淚案例：有高雄投資客買潮州預售屋，交屋後發現空屋率高達60%！

3.東港鎮：觀光題材的雙面刃

此區域有大鵬灣風景區+華僑市場加持，透天產品總價1,200-1,800萬

但要注意淡旺季租金落差大，海風侵蝕建材，維護成本高以及觀光客噪音影響居住品質問題。

吳毓萍警告：目前東港比較適合『短租投資』，自住客請三思！」

財務規劃建議，月薪4萬如何買屏東房？

1.頭期款精算術

公式：安全頭期款＝總價30%＋過戶費5%

案例：800萬房需準備280萬（頭期240萬＋稅費40萬）

破解：善用新青安貸款，申請屏東青年首次購屋補助

2.月負擔控制表

家庭月收入6萬

建議房價上限800萬，月繳安全值1.8萬，貸款方案建議選40年

家庭月收入8萬

建議房價上限1000萬，月繳安全值2.4萬，貸款方案建議選20年

家庭月收入10萬

建議房價上限1200萬，月繳安全值3萬，貸款方案建議選30年

吳毓萍提醒：「屏東就業機會有限，月繳勿超收入30%」

屏東購屋族4大地雷

1.農地變更詐騙

假農舍真豪宅：違規使用遭拆除

農地重劃區：產權複雜難過戶

農地貸款成數低：僅能貸5成

2.觀光宅空租危機

墾丁民宿供過於求：淡季空租率70%↑

東港海景宅：維護成本高，轉手難

潮州高鐵宅：通車後利多出盡

3.老屋翻修陷阱

氯離子超標屋：修繕費破百萬

海砂屋檢測造假：買到變危樓

違建增建：無法貸款+拆除風險

吳毓萍最後叮嚀：屏東房市是『自住為主、投資為輔』的市場，與其追高題材區，不如買生活機能完善以後轉售有需求的地段！

◎本文內容已獲 吳毓萍 授權，未經同意禁止取用轉載。

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