苗栗2高職退場、區域房市垮 專家：這類人要小心了
教育部公布苗栗縣2私校「賢德工商」、「育民工家」，因招生不足，無法維持營運，即將停辦。房產業者觀察近年兩學校周邊房市交易，2023年兩校周邊2.5公里內只成交一間，2024年兩校都掛蛋，職校退場，區域房市也跟著垮。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，不論國中小、高中職、大學，因會帶來人潮，對房市都有助益，但如果區位不佳，一旦面臨退場，周遭房市就會跟著慘兮兮，過去以投資角度買進房產的人，後續就可能面臨套牢的困境。
根據教育部公布，賢德工商、育民工家因改善期屆滿仍未獲免除專輔，依法將於114學年、今年8月起停招。
陳傑鳴表示，高職沒落，除了少子化衝擊因素，「不念書才去念高職」的觀念，也讓高職招生陷入極大困境，如今不少都已在懸崖邊，苦苦支撐。
他指出，根據教育部資料顯示，相對公立高中在少子化下，招生缺額僅個位數百分點，私立高職在110學年度招生缺額比率已高達76%、直逼八成，已幾乎呈現沒什麼人要念私立高職的狀況。
會有這樣的狀況，主要原因與台灣長期「萬般皆下品，唯有讀書高」的觀念有關，也導致私立高職招生面臨困境。
陳傑鳴表示，學校退場對房市影響要看地點，以這次預計退場的賢德工商與育民工家來說，校址都位於區域內較偏的地帶，離市區精華地段都有一段距離，房市買氣本就偏弱，近年在招生不易下，區域房市買氣更是幾乎消失。
根據實價統計，兩間學校近三年房市交易，每年不是僅零星成交，就是交易掛蛋，就算有成交房價每坪也僅10萬出頭，2024年至今，兩校附近都是0成交。以投資角度來說，這些區域房市已缺乏投資價值。
陳傑鳴表示，少子化趨勢下，未來各級學校退場將屢見不鮮，私立高中職更為嚴重，有人預估未來三年恐有40到50所學校退場，先前若在這些學校周邊置產的民眾，最好未雨綢繆，實際了解市況及學校退場後打算，採取適當因應措施。 
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
意外！十大最貴店租捷運站曝 這站單坪5千元居冠
桃園房價漲最快前五大行政區曝 這區爆冷入榜
盤點台中城南之心計畫 信義房屋：這兩類物件很划算
房產大數據／台南房市降溫？永康、安平價格鬆動現跡象 量縮價穩背後隱藏哪些風險
小資愛住這！桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲
雙北捷運小宅 交易最熱在北市、這兩站 CP 值高
雙北25坪以下捷運小宅買氣王 北市這站奪冠、新北這兩站總價千萬勝出
年輕首購族買房持續外移 桃園楊梅35歲以下房貸族五年大增逾七成
桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成
朋友一句「買貴了」…她入手10坪捷運小房心情差 網見價格：沒問題
一坪13萬變48萬！一表看台積宅驚人漲勢、還會持續？
FB留言