千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

永慶房產集團指出,想在雙北地區以千萬元買到3房預售大樓,僅剩下淡水區最有機會。圖/永慶房屋
永慶房產集團指出,想在雙北地區以千萬元買到3房預售大樓,僅剩下淡水區最有機會。圖/永慶房屋

千萬預算想買2至3房的預售大樓,該到哪裡買?永慶房產集團盤點六都坪數20坪至40坪、總價千萬內的預售屋交易量前十名行政區,雙北僅淡水入榜,台中、桃園、台南也都要到蛋白區尋覓,高雄則還有市中心可選。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來雙北房價持續攀升,民眾想要以千萬入手2、3房的預售屋越來越困難。資料顯示,雙北地區總價千萬元2至3房的預售屋,僅剩下淡水區仍有較大的交易量。

她表示,淡水距離市中心較遠,加上開發素地面積多,因此仍有不少價格親民的預售屋產品。不過淡水區千萬元以下的預售住宅平均總價已高達915萬元,為榜上最高,未來千萬元內的淡水預售大樓恐怕也會越來越少。

前十名行政區中,桃園有大園、觀音、楊梅上榜,台中僅有梧棲區,而台南則僅有安南區,這些區域皆位於該直轄市的蛋白區。

陳金萍指出,這些行政區位置都在相對偏遠的區域,且建設仍在發展中,因此大多房價都較為便宜。而這些區域的房市交易量,大多受到工業區、科技園區和新興重劃區的影響而帶動。

不同於其他都會區,高雄市在市中心地區仍有機會以千萬預算購入2至3房的預售住宅。陳金萍表示,其中入榜的鳳山區和三民區皆位於市中心,且生活機能成熟,都有捷運線行經。

由於高雄市的土地取得成本相對較低,加上基期也偏低,民眾可以在市區內找到千萬元以內的2至3房預售住宅,對預算有限的消費者而言無疑是個福音。

另外,楠梓區和橋頭區距離市中心相對較遠,這兩區則受惠於科技廊帶的發展,加上科技業設廠的利多效應,激發強勁的居住需求,也帶動區域的預售屋交易,未來楠梓和橋頭區的科技產業若持續蓬勃發展,房價仍有可能持續上漲。

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